文档介绍：第一部分本项目调研成果综合性结论市场地位分析〃项目区域交通地位本项便捷性:目区域内有城际高速公路、国道、调城市环路以及数条公交线路可研以直接抵达本项目。成果综重要性:合性京石高速公路及京周公路将是结房山区通往市区相对必经之路,论是西南方向进入北京的大动脉。市场地位分析〃项目区位地位本房山门户项丰台区目调研房成京石高速公路良乡镇果京周公路综山合性结区论房山区进京要道市场地位分析〃自身商业体量本项“相对区域规模较大”目调研成商业临街面长果商业展示效果好综合性结商业辐射范围广论需要业态支持的种类多市场地位分析〃分析结论本交通定位项便捷性目调重要性研成果“项目条件相对较好”综合项目商业具备塑造区域影响力条件性结区域地位自身规模地位论房山区门户体量相对较大商业较为集中靠近政府区展示面强市场地位分析〃区域现有商业格局本云岗区域项商业较为完善目以常规商业为主调研成良乡区域果商业较为完善本项目商业综以餐饮娱乐为主流业态合规模大性多业态结论窦店区域商业较为落后以常规商业为主市场地位分析〃市场客户消费倾向参考本云岗消费群云岗商业项步行、自行车、公交百货、超市、本地人群消费(特点:中低端)娱乐、餐饮、15分钟以内目电器、小商品调新兴项目人群消费(特点:中端)(低端)研成本良乡镇消费群本项良乡商业果自驾车、公交项目新兴项目人群消费(特点:中端)百货、超市、10分钟以内目消综娱乐、餐饮、步行、自行车、公交电器、小商品商费合本地人群消费(特点:中低端)10分钟以内(中低端)业人性群结论窦店消费群窦店商业新兴项目人群消费(特点:中端)超市、娱乐、步行、自行车、公交本地人群消费(特点:低端)餐饮、小商品15分钟以内(低端)市场地位分析·客户层级确定本项新兴项目人群消费(特点:中端)目云岗新兴项目人群消费(特点:中端)窦店新兴项目人群消费(特点:中端)调良乡本地人群消费(特点:中低端)研成果本项目本项目综商业消费人群合性结论本项目自身人群核心良乡镇人群重点周边新兴项目人群辅助市场地位分析〃消费客户需求业态分析本项业态目家庭消费商务消费时尚消费调人群类别餐饮超市家具灯具洁具卫浴家饰餐饮娱乐休闲精品百货娱乐休闲研成党政机关领导强强中弱弱弱强强强强弱中弱弱果党政机关年青人强强弱弱中中强中中中强中强强综新兴项目及强强中弱强弱强中强强强强强中合自身客户性结论家庭消费居住区附近引导客户到本项目进行家庭消费(餐饮、超市、家饰)购物目的地工作附近容易新建项目及自身客户时尚消费购物目的地公主坟、西单及引导客户到本项目进行时尚消费(精品、百货、娱乐)其它区域难商务消费购物目的地(娱乐、休闲)居住区附近引导客户到本项目进行商务消费工作附近难家庭消费购物目的地居住区附近引导客户到本项目进行家庭消费(餐饮、超市、家饰)工作附近容易党政机关领导商务消费购物目的地引导客户到本项目进行商务消费(娱乐、休闲)本地区消费容易家庭消费购物目的地居住区附近引导客户到本项目进行家庭消费(餐饮、超市、家饰)及云岗消费容易党政机关年青人时尚消费购物目的地公主坟、西单及引导客户到本项目进行时尚消费(精品、娱乐、休闲)其它区域难新建项目及自身客户家庭消费生活、家庭为主党政机关领导客户在本项目可能消费的业态商务消费商务为主家庭为辅时尚消费时尚为主家庭为辅党政机关年青人