文档介绍：项目概况 31・1项冃背景 31・3项目规模 3区位分析 ・2经济发展情况 6市场分析 73・1涪陵房地产市场 12项目发展定位研究 ,2发展定位 19规划设计建议 195・1项目规划布局 195・2环境规划构思 205・3建筑单体设想 205・4装修设计建议 20初步营销设想 216・2销售执行策略设想 23物业管理建议 2611・结论 26项目概况1・1项目背景南湖项冃地址位于涪陵四环路,现太极集团四周,东至南至西至北至,其中路,路经过,交通便利,与森林公园为邻,环境狭隘。,除太极集团自身工厂外地块现状为森林,荒土和鱼塘,无村舍等构筑设施。1・3项目规模根据现已批准的规划方案,相关的经济指标如下:一期项目开发经济技术指标序号项目内容指标1用地面积105970m2(159亩)2建筑基底面积24590m23地下室面积21730in24总建筑面积(不包地下室)192000m2其 %6容积率《7绿地率40%1・4项目转让方式住宅项目采用开发预售方式转让,在建筑进度达到预售要求后开始发售,支付方式可通过一次性支付,亦可通过银行按揭转帐方式。,珠江三角洲的北端,东连从化,南靠广州,西邻三水,西南连南海,北接清远,毗邻港澳。地理位置十分重要。花都区总面积960平方公里,下辖新华、花山、花东、赤堀、炭步、狮岭、北兴、芙蓉、梯而和花侨十个镇。花都区地势北高南低,北部丘陵绵亘,中部浅丘台地,南部为广花平原,形成东北向西南斜置的长方形。东有流溪河流经,西有巴江河过境。花都区属亚热带季风气候,夏无酷暑,冬无严寒,。,花都区的经济发展保持较高的增长速度。在珠江三角洲地区属于经济发展较富裕地区。2000-2006年,%。,%;,%。%,。,%,%,,%,农民人均收入7325元,%。,%;(),%。,%;,%;,%,%,另有华侨、海外华人和港澳同胞近30万人。城区常住人口30万。、珠江三角洲通向中国内地的北大门,拥有发达的水、陆、空立体交通网络。屮国三大枢纽机场之一的广州新国际机场坐落在花都区花东镇,首期丁•程年旅客输送量为2500万人次,货运吞吐量为100万吨,最大规模可达每年8000万人次客运和300万吨货运。广州地区三个始发站之一的广州火车北站设在花都,中国铁路大动脉——京广铁路从此经过。区内还有105、106、107三条国道和京珠、机场、广清、街(II)北(兴)、广州北二环等五条高速公路越境而过。止在建设的最高时速达340公里的京广快速铁路客运专线在花都设有车站。有国家二类口岸花都港,可供千吨货船直达香港、澳门,年吞吐量100万吨,目前正在进行扩建,到2007底年吞吐量可达300万吨。广州市正加快规划建设地铁,实现与花都的无缝对接。连接花都汽车城到新机场和广州市其他区的地铁9号线将于2013年前开通。今后,还有广州北三环、城际列车专线连接花都与广州中心城区及珠江三角洲其他地区。到2010年,花都城区规划范围为128平方公里,城区常住人II达40万人,并形成交通走廊区、城市中心区、城东开发区三个功能区片。城区规划将着重做好火车北站和新国际机场两个最大交通源的疏解和联系,充分发挥地