文档介绍：宁波·东钱湖茶亭地块定位报告中海兴业(宁波)有限公司二零零九年十二月目录第一部分项目概况及分析一、地块概况 2二、地块主要经济指标 4三、地块四至及地块现状 5四、地块条件及特点 6五、项目交通分析 7六、项目所属区域历史文化及规划发展分析 10七、小结 12第二部分项目市场环境分析第一篇市场运行情况及房地产市场分析 15一、华东区域总体市场环境分析 15二、宁波总体经济及市场环境分析 23三、2009年低密度别墅市场分析、分类及特点 28四、东钱湖总体市场环境分析 31五、可比项目竞争分析 38六、小结 42第二篇消费者分析 43一、宁波高端购房者分析 43二、项目目标客户分析、目标客户需求 44三、典型项目分析 46四、小结 48第三部分项目市场定位第一篇市场定位研究 50一、项目SWOT分析 (Strength) (Weakness) (Opportunity) (Threat) 52二、公司经营目标分析 52三、项目发展战略规划 53第二篇项目整体市场定位 54一、整体定位 54二、配套设施定位 56第三篇项目各物业类型配比分析 57一、分析方法 57二、分析基准 57三、分析结果 58四、小结 59第四篇项目定位建议 60一、整体规划结构建议 62二、目标客户定位 62三、建筑产品建议 65第五篇项目发展定位 66一、总体发展建议 66二、项目分期建议 67三、首批开发建议 68四、接待中心区域规划建议 69附件1-13:P70-P82第一部分项目概况及分析一、地块概况本地块位于东钱湖旅游度假区内:东钱湖西南面、环湖南岸景观线核心位置。三江口市中心鄞州中心区东部新城高教园区东钱湖旅游度假区茶亭地块地块与华东主要城市及周边主要区域的行车距离:与华东区主要城市的车行距离:北距上海——约250公里、行车时间约3小时。西距杭州——约177公里、。南距温州——约281公里、行车时间约3小时。与宁波市区主要区域的车行距离:北距宁波未来行政中心——东部新城约12公里;西北距宁波核心地标——;西距宁波南部核心区——鄞州中心区约20公里;西距宁波航空口岸——;东北距宁波化工基地——;东北距宁波港口——北仑约41、4公里;与宁波市周边经济发达市镇的车行距离:西北距慈溪——;西距余姚市——约75公里;西距姜山——约16公里;西南距奉化市——;东南距象山港——;地块周边核心配套设施及景点资源行政生活配套——钱湖新城(规划)、效实中学(宁波名校)东钱湖分校;高级酒店——柏悦酒店(在建)、二灵山温泉度假酒店、沙山村度假酒店;运动休闲设施——启新高尔夫俱乐部、游艇俱乐部(规划)、水上游乐园(规划)。主要景点——小普陀、陶公—二灵景区、福泉山景区、南宋石刻公园、韩岭老街、中国(宁波)森林博物馆。小普陀鄞州中心区方向东部新城方向沙山村度假酒店柏悦大酒店陶公-二灵景区钱湖新城核心