世联 南京恒大雅苑大盘项目复盘策划.pdf

文档介绍：恒大雅苑复盘2016-12-31本报告是严格保密的。目录:1、项目概况2、入市背景3、项目开盘目标及实现情况4、营销推广梳理总结5、世联运营成本分析6、反思及启示本报告是严格保密的。1项目概况本报告是严格保密的。3项目属性区域属性:紧邻南京,但行政区属为句容,属于远郊都市圈项目。作为南京副城之一,直接融入南京城市发展格局,具有较强的产业支撑、城市功能和规模。与南京一起发展,实现跨区划同城同建句容——南京主城南京副城房地产开发时间较早、数量较大的句容市宝华镇,目前已经与南京仙林大学城城区连为一体,南京有11家房地产公司在宝华投资,南京仙林大道一直延伸到宝华镇腹地宝华山,在宝华镇买房的80%以上是南京人。本报告是严格保密的。地块四至:东临美牙路,西邻铁轨,南邻仙林大道,周项目属性边荒芜,配套缺乏。南侧仙林东路东侧美牙路西侧邻近小铁路北侧邻近民房本报告是严格保密的。项目指标:总占地30万,建筑面积92万,其中一期总建项目属性筑面积38万,,高容积率大盘。%。项目属性项目自身规划配套齐全。综合楼运动中心绿色草坪剧场商业街,购物中心本报告是严格保密的。南京远郊都市圈品质大盘,陌生区域,生活成熟度低,项目界定但自有配套完善。本报告是严格保密的。2本报告是严格保密的。9市场概况限购令下,市区交易量萎缩,都市圈项目成为关注热点。马鞍山滁州南京句容溧水南京限购令推出后,南京成交量大幅萎缩,政策对多次置业和投资客的影响非常明显。由于不受限购影响,限购令推出一个月内,一小时都市圈城市日成交量大幅上扬,成为新的关注热点本报告是严格保密的。