二零二五年度高端住宅独家代理销售合同.docx

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专业合同封面
COUNTRACT COVER
甲 方： XXX
乙 方： XXX
PERSONAL
RESUME
二零二五年度高端住宅独家代理销售合同
合同编号_________
一、合同主体
甲方（出卖方）：
乙方（买方）：
其他相关方：
（如有其他相关方，请在此处填写）
二、合同前言
背景和目的
本合同旨在明确甲方与乙方在2025年度就高端住宅的独家代理销售事宜的权利义务，确保双方在合作过程中能够相互配合、共同推进项目销售，实现双赢。
合同依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规，以及双方协商一致的原则制定。
三、定义与解释
专业术语
（1）高端住宅：指位于城市中心区域、配套设施齐全、环境优美、价格相对较高的住宅项目；
（2）独家代理销售：指乙方在合同约定的区域内，对甲方提供的特定高端住宅项目享有独家销售权。
关键词解释
（1）合同期限：指本合同生效之日起至合同约定的终止之日止；
（2）代理佣金：指乙方因代理销售甲方提供的特定高端住宅项目所取得的佣金；
（3）销售目标：指本合同约定的甲方在合同期限内销售特定高端住宅项目的数量。
四、权利与义务
甲方的权利和义务
（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，履行独家代理销售义务；
（2）甲方有权在合同期限内，根据市场需求调整销售策略；
（3）甲方应按照合同约定，向乙方提供销售所需的相关资料和产品信息；
（4）甲方应按照合同约定，向乙方支付代理佣金。
乙方的权利和义务
（1）乙方有权在合同约定的区域内，对甲方提供的特定高端住宅项目进行独家代理销售；
（2）乙方应按照合同约定，积极推广、宣传甲方提供的特定高端住宅项目；
（3）乙方应确保销售过程中，遵循法律法规和市场规则；
（4）乙方应按照合同约定，向甲方提供销售业绩报告，并接受甲方监督检查。
五、履行条款
合同履行时间
本合同自双方签字盖章之日起生效，至2025年12月31日止。
合同履行地点
本合同约定的履行地点为甲方提供的特定高端住宅项目所在地。
合同履行方式
（1）乙方应在本合同约定的履行期限内，按照甲方提供的销售策略和产品信息，开展独家代理销售工作；
（2）双方应定期召开项目协调会，就销售进展、问题解决等方面进行沟通和协商；
（3）合同履行过程中，如遇特殊情况，双方可协商调整销售策略和履行方式。
六、合同的生效和终止
生效条件
本合同经双方签字盖章后生效。
终止条件
（1）合同期限届满；
（2）甲方或乙方单方面解除合同；
（3）因不可抗力导致合同无法履行；
（4）合同约定的其他终止条件。
终止程序
（1）一方要求终止合同时，应提前30日书面通知对方；
（2）双方应就终止合同的善后事宜进行协商，并达成一致意见；
（3）终止合同后，双方应按照本合同约定，妥善处理相关事宜。
终止后果
（1）合同终止后，双方应按照本合同约定，结清各自的权利义务；
（2）本合同终止后，双方不再承担合同约定的权利义务；
（3）本合同终止后，如因本合同而产生的争议，双方应通过协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。
七、费用与支付
费用构成
（1）代理佣金：根据甲方销售特定高端住宅项目的实际销售金额，按照约定的比例计算；
（2）广告宣传费用：乙方为推广销售甲方特定高端住宅项目所发生的广告宣传费用；
（3）其他费用：双方约定的其他相关费用。
支付方式
（1）代理佣金：甲方应在每月的15日前，将上一个月的代理佣金支付给乙方；
（2）广告宣传费用：甲方应在乙方提交广告宣传费用明细及发票后，一个月内支付；
（3）其他费用：按照双方约定的支付方式和时间支付。
支付时间
（1）代理佣金：每月15日前；
（2）广告宣传费用：提交明细及发票后一个月内；
（3）其他费用：按照双方约定的支付时间。
支付条款
（1）甲方支付给乙方的款项，应通过银行转账方式进行；
（2）乙方应在收到款项后，向甲方开具相应的收据；
（3）如因甲方原因导致延迟支付，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。
八、违约责任
甲方违约
（1）甲方未按约定时间支付代理佣金、广告宣传费用或其他费用的，应向乙方支付相应的滞纳金；
（2）甲方未按约定提供销售资料或产品信息的，应承担相应的违约责任；
（3）甲方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。
乙方违约
（1）乙方未按约定完成销售目标的，应向甲方支付相应的违约金；
（2）乙方泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任；
（3）乙方未按约定履行保密义务的，应承担相应的违约责任。
赔偿金额和方式
（1）违约金的计算：根据违约行为对对方造成的实际损失，按照约定比例计算；
（2）赔偿金额的支付：违约方应在违约行为发生后，一个月内支付赔偿金额；
（3）赔偿方式的确定：双方可根据实际情况协商确定赔偿方式。
九、保密条款
保密内容
本合同项下涉及的甲方商业秘密、乙方销售策略及项目信息等，均为保密内容。
保密期限
本合同有效期内及终止后三年内，双方均应履行保密义务。
保密履行方式
（1）双方应采取必要措施，防止保密内容的泄露；
（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；
（3）双方员工应遵守本合同约定的保密条款。
十、不可抗力
不可抗力定义
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。
不可抗力事件
（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；
（2）政府行为：如政策调整、法律法规变更等；
（3）社会异常事件：如战争、罢工、骚乱等。
不可抗力发生时的责任和义务
（1）不可抗力发生时，双方应及时通知对方，并提供相关证明；
（2）不可抗力发生期间，双方应暂停履行合同，但应采取一切可能措施减少损失；
（3）不可抗力导致合同无法履行时，双方可根据实际情况协商解除合同。
不可抗力实例
（1）地震、洪水等自然灾害；
（2）政府政策调整，如房地产调控政策；
（3）战争、罢工等社会异常事件。
十一、争议解决
协商解决
双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。
调解、仲裁或诉讼
协商不成的，可提交双方约定的调解机构进行调解，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十二、合同的转让
转让规定
未经对方同意，任何一方不得将本合同转让给第三方。
不得转让的情形
（1）法律法规禁止转让的情形；
（2）涉及国家安全、商业秘密等敏感信息的情形；
（3）双方约定的其他不得转让的情形。
十三、权利的保留
权力保留
（1）甲方保留对高端住宅项目的所有权和处分权；
（2）乙方在合同期限内，不得将独家代理销售权转让或以其他方式许可他人使用。
特殊权力保留
（1）甲方保留在合同期限内调整销售策略的权利；
（2）乙方在合同期限内，不得泄露甲方商业秘密。
十四、合同的修改和补充
修改和补充程序