文档介绍：小区(社区)物业合同管理目录物业管理合同合作协议 3第一条物业基本情况 3第二条委托管理事项 3第三条合同期限 4第四条双方的权利和义务 5甲方的权利义务 5甲方应履行的义务 5乙方的权利义务 6乙方应履行的义务: 7第五条管理目标 9第六条物业管理服务费用 9第七条物业管理用房 13第八条奖惩措施 13第九条违约责任 14第十条附则 14附件1:物业构成明细 16附件2:共用设施设备明细 16物业管理合同解除协议 18物业管理合同合作协议本合同双方当事人委托方(以下简称甲方):受委托方(以下简称乙方):根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条物业基本情况物业名称: 物业类型:座落位置:占地面积: 平方米;建筑面积: 平方米四至:东至: 南至:西至: 北至:其他: 。第二条委托管理事项甲方委托乙方提供的物业服务的主要内容为:1、物业共用部分的日常维修、养护和管理。物业共用部分具体包括:房屋的承重结构(包括:基础、承重墙体、梁柱、楼盖等),非承重结构的分户墙外墙面,屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置、 。2、 物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、 。3、 市政共用设施(不属市政部门管理的)和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯—。4、 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5、 附属配套建筑和设施、设备的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育娱乐场所、公厕、o6、 公共场所、房屋共用部位的清洁卫生,垃圾的收集、清运,排水管道、污水管道的疏通。7、 交通秩序与车辆停放的管理。8、 协助做好物业管理区域内的安全防范工作。9、 物业档案资料管理。10、 物业项目使用专项维修资金的预算和计划。11、 装修管理。12、 物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。13、 法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。第三条合同期限本合同期限为年。自年月日起至年月日止。第四条双方的权利和义务甲方的权利义务甲方享有以下权利:1、 监督业主和物业使用人遵守业主公约和物业管理制度;2、 审定乙方拟定的物业管理方案、年度管理计划、维修养护计划、年度财务预决算报告和大中修方案的财务预算和决算,监督检查乙方各项方案计划的实施;3、 制订物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度;4、 审批物业维修资金的使用项目和使用预算,负责组织对物业设施、设备和共用部分的大中修及更新、改造的竣工验收;5、 定期听取乙方关于物业服务合同履行情况和物业维修资金的使用情况的报告,并定期向业主公布报告;6、 代表本业主参加因物业管理活动发生的诉讼;7、 对乙方违反法律、法规和政策规定的行为,提请有关部门处理;8、 监督乙方实施物业服务的其他行为;9、 实行酬金制物业服务收费方式的,有权与乙方共同委托双方认可的专业审计机构对年度财务收支状况进行审计;10、 依据法律、法规规定享有的其他权利。甲方应履行的义务1、甲方应向乙方移交下列资料:竣工总平面图,绿化图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工资料;规划设计资料;设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;物业质量保修文件和物业使用说明文件;物业管理所必需的其他资料。2、 协助乙方督促业主或物业使用人依约按时交纳物业服务费;3、 协助乙方因维修物业或者公共利益,需临时占用、挖掘道路、场地的,配合做好相关业主的工作,并协助乙方在约定的期限内恢复原状;4、 听取业主、使用人的意见和建议,协调业主、使用人与乙方的关系;5、 负责本物业区域内的物业专项维修资金的归集和续筹;6、 协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;7、 协助乙方对业主和使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;8、 协调、配合乙方共同处理本合同生效前发生的相关遗留问题;9、 法律、法规规定的其他义务。乙方的权利义务乙方享有的权利:1、 按照国家和本市有关物业管理的技术标准、行业规范以及本服务合同进行管理,提供专业化的服务;2、 按照本合同和有关规定向业主或物业使用人收取物业服务费用和其他费用;3、 可以根据业主或物业使用人的委托,提供本合同约定以外的服务项目,服务报酬由双方约定;4、 可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业,但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给