文档介绍：天津万通上游国际周边
写字楼调研报告
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报告目录
项目回顾
I. 项目背景与目标回顾
II. 执行设计
III. 样本分布
周边写字楼概况
办公客户需求
综合分析与建议
一切源于需求– Everything from Needs 2
项目背景与目标回顾
项目背景
天津泰达城四号地块(万通上游
国际)C2商业楼,是天津泰达万云汉大厦
通房地产开发有限公司在红桥区
的写字楼项目之一,该项目地上万通上游国际
金兴科技大厦
6层地下1层,位于天津市红桥区万科中心大厦
河北大街与三条石街交口,南侧
米兰商务大厦天鸿大厦
紧邻体量达40万平米的泰达商贸
城,再向南1公里就是天津著名
新世界商务中心
的大胡同商贸区,东侧紧邻地标
性建筑——“天津之眼”,西北
方向三公里处为红桥区政府,地
理位置优越。
项目目标
普查周边直径在5公里范围内的在售、在租或已经营的写字楼或小型办公楼的项目情况(包括但不限于金兴科技
大厦、米兰商务大厦、天鸿大厦、万科中心大厦、新世界商务中心以及云汉大厦等)。
了解并分析普查区域内现有写字楼办公客户的需求及偏好。
一切源于需求– Everything from Needs 3
执行设计
办公客户需求调研办公客户需求调研
调研方法:入户面访+电话访问
抽样区域:上游国际周边直径达5公里范围内现
调研方法有写字楼办公客户
调研访问执行时间: —
目前在项目区域及周边的写字楼办公的企业;
被访者是企业办公地点选择的决策者或参与
调研对象者;
符合市场调查的所有要求;
样本数量:100家办公企业,其中覆盖中型企业
样本数量及(20-50人)及小型企业(20人以下);
样本配额:入户面访(50家)+电话访问(5
配额 0);
一切源于需求– Everything from Needs 4
执行设计
竞争写字楼项目情况调研竞争写字楼项目情况调研
调研方法:面访
抽样区域:上游国际周边直径达5公里范围内现
调研方法有写字楼
调研访问执行时间: —
目前在项目区域及周边的写字楼;
是写字楼现有的经营者;
调研对象 符合市场调查的所有要求;
了解该写字楼的运营与租户情况;
目标样本及 样本数量:在普查获得的26家写字楼内访问成
功13家;
样本数量
一切源于需求– Everything from Needs 5
样本量分布
表1:办公客户样本办公地点分布表3:竞争写字楼访问情况分布
写字楼名称样本量写字楼名称样本量
成功访成功访
周边写字楼周边写字楼
长安商务写字楼 5 米兰商务大厦 3 问样本问样本
泛洋大厦 7 仁爱写字楼 6
浩地大厦 1 三源大厦 2 长安商务写字楼三源大厦
华水大厦天鸿大厦
3 3 泛洋大厦√双赢大厦√
嘉利中心 16 万科中心大厦 4 浩地大厦√天鸿大厦
井田大厦 3 新基业大厦 4
华水大厦万科中心大厦
康华大厦 2 新世界商务中心 6
嘉利中心新基业大厦
科技大厦 6 意库创意园 5
金辉家园新世界商务中心
米兰大厦 8 中汇大厦 5
金兴科技大厦意库创意园
云汉大厦 1 远洋大厦 10