文档介绍：3城市概况及特征 3宏观经济运行状况 3城市规划与建设 6宏观政策 82城市房地产市场发展状况分析与评价 10土地市场 10房地产总体市场 11住宅市场 14写字楼市场 1825 商业营业用房市场 22二手房市场 25城市房地产市场发展趋势预测 263城市房地产行业发展与市场竞争分析 283」 房地产行业发展现状及趋势 28城市房地产市场竞争格局分析 28典型企业及典型项目 29图表目录图1-1: 2000-2004年深圳市GDP 3图1-2: 2000-2004年深圳市人均GDP 4图1-3: 2000-2004年深圳市三次产业结构 4图1-4: 2000-2004年深圳市全社会固定资产投资 5图1-5: 2000-2004年深圳市人均可支配收入和人均消费性支出 5图2-1: 2004-2005年深圳市土地交易价格指数 10图2-2: 2000-2004年深圳市房地产开发投资额及其增长率 11图2-3: 2000-2004年深圳市商品房建设情况 12图2-4: 2000-2004年深圳市商品房供求比 12图2-5: 2000-2004年深圳市商品房销售面积和空置面积 13图2-6: 2000-2004年深圳市商品房销售价格 14图2-7: 2000-2004年深圳市住宅开发投资额及其增长率 14图2-8: 2000-2004年深圳市住宅建设情况 15图2-9: 2000-2004年深圳市住宅供求比 16图2-10: 2000-2004年深圳市住宅销售面积和空置面积 16图2-11: 2005年前三季度深圳市住宅各区销售面积比例 17图2-12: 2000-2004年深圳市住宅销售价格 17图2-13: 2000-2004年深圳市写字楼开发投资额 18图2-14: 2000-2004年深圳市写字楼建设情况 19图2-15: 2000-2004年深圳市写字楼供求比 20图2-16: 2000-2004年深圳市写字楼销售面积和空置面积 20图2-17: 2000-2004年深圳市写字楼销售价格 21图2-18: 2004-2005年深圳市写字楼租金 21图2-19: 2000-2004年深圳市商业营业用房开发投资额 22图2-20: 2000-2004年深圳市商业营业用房建设情况 23图2-21: 2000-2004年深圳市商业营业用房供求比 23图2-22:2000-2004年深圳市商业营业用房销售面积和空置面积 24图2-23:2000-2004年深圳市商业营业用房销售价格 24图2-24:2000-2004年深圳市二手房成交面积 25图2-25:2005年前三季度深圳市二手房交易的区域分布 25表1-1:重点政策列表 9表2-1: 2005年1-9月深圳全市及各区域住宅平均销售价格 18表2-2:深圳市住宅市场需求量预测 26表3-1: 2004年深圳市住宅住宅销售面积前15名 29表3-2: 2004年全市住宅销售金额前15名 29表3-3:招商地产开发典型项目情况 30表3-4:万科地产开发典型项目情况 30表3-5:航空城(东部)实业开发典型项目情况 30表3-6:华侨城地产开发典型项目情况 引表3-7:闽泰地产开发典型项目情况 引表3-8:华侨城地产开发典型项目情况 32表3-9:佳兆业地产开发典型项目情况 321・城市房地产市场宏观背景分析与评价城市概况及特征区位优势明显深圳地处珠江三角洲的前沿,南接香港新界,东临大亚湾,西抵珠江口,北临东莞市和惠州市,是华南沿海重要的交通枢纽,共有12个口岸,是中国唯一拥有海陆空口岸的城市也是内地与香港唯一接壤的城市。深圳港名列世界集装箱大港第4位,深圳拥有中国最大陆路客运口岸罗湖口岸和陆路货运口岸皇岗口岸;广深、深汕高速公路和京九广深高速公路把香港、深圳和内陆城市紧密的连接在一起。近年来,深港合作领域从;'三来一补”发展到基础设施、环境保护、高新技术产业、金融、商贸、交通、物流、旅游、高等教育、医疗卫生等领域,基本实现了资源、城市功能、产业结构的互补。深港一体化为CPEA的顺利实施和泛珠三角九省区与香港经济的一体化创造了良好的基础条件。目前,深港口岸实行的24小时通关及无纸化验放,以及西部通道的动工,将把深港两地更加紧密地连在一起。深圳的区域优势进一步凸现,深圳将成为香港连接内地以及内地连接世界的纽带和桥梁。宏观经济运行状况国民经济保持稳定増长从2000年到2004年期间,深圳的经济保持快速增长,%。2004年GDP在全国大中城市中位居第五,在珠三角城市中位居第二,仅落后于广州。图1・1:2000-2004年深圳市GDP从2000年到2004年期间,深圳人均GDP保持稳定快速增长,%。数据来