文档介绍：城市综合体运营品控中心2013-10-291华润万象城金地岗夏村改造中航城南联项目555新天地项目布吉金稻田项目2013-10-292坂田旧改项目我们必须要面对的问题深圳城市化发展,未来我们将面临更多的城市综合体类的复合形态体量大、兼容“商业、住宅、酒店、写字楼、会展、餐饮、娱乐”多种功能于一体的复合型形态的建筑群体。这种建筑群体在不同的功能空间之间建立一种相互依存、价值互补的依存关系,并与城市景观和交通相协调,从而形成一个功能复合、高效、复杂而统一的综合体——城市综合体2013-10-293城市综合体城市综合体是指城市中的居住、商务办公、购物、文化、娱乐、游憩等各种城市物业功能复合,互为作用、互为价值链的空间、文化意识形态高度集中的街区群体。城市综合体不同于城市中心密集的建筑群体,他具备完整的城市街区的特质,是建筑群体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化的结果,同时,城市综合体通过街区的关系,与外部空间有机结合,交通系统有效联系,延展城市的空间价值。2013-10-294城市综合体的特征高可达性9高密度、集约性8整体统一性功能复合性7土地使用均衡性空间的连续性6内外部关系完整性5强大的对外辐射型14升值价值232013-10-295深圳城市综合体的发展城市综合体随着深圳城市化发展,其轮廓已经越来越清晰中航城国贸地王中信城市广场周边环境问题万象城周边环境问题道路系统问题周边环境问题道路系统问题。。。。功能搭配问题功能搭配问题功能搭配问题2013-10-29停车系统问题6深圳城市综合体的发展离不开城市化发展进程2013-10-297城市化发展“一个城市只有一个中心”上海-南京路广州-北京路重庆-解放碑北京-西单“一个城市只有一个中心”,上世纪90年代,这些中心发展的辉煌恰好应证了这种说法,然而,城市在发展,这些中心还能适应不断增长的发展需求吗?2013-10-298城市化发展上海由一个中心向多个中心发展上海南京上海-淮海路路上海-虹桥上海-人民广场上海-徐家汇上海-陆家嘴2013-10-299城市化发展北京西单的核心地位正逐步被国贸CBD取代2013-10-2910