文档介绍：交房流程及注意事项一、验房业主凭身份证及商品房买卖合同在物管公司客户服务中心核实身份后,即派出工作人员陪同客户去自己房屋进行预验。发现质量问题逐一进行记录,由客户签字后交物业公司安排整改。物业公司将有专人负责跟踪落实整改情况,在规定时间内完成整改。整改完成后物业公司将电话通知业主,业主即可前来办理接房手续。如验房未发现质量问题,即可立即办理正式接房手续。客户服务中心设在原销售部处。二、业主正式接房时所需带的文件及资料接房时需要带上的各类文件资料有:1)《商品房买卖合同》、《抵押贷款合同》原件;2)业主身份证(需要合同上全部权利人的身份证);3)未满16岁的业主还应带上户口本原件及复印件;4)接房时合同上的所有成年权利人都应到场,如其中有的权利人不能前来接房,应提供委托书及委托人被委托人的身份证原件。5)如业主委托他人接房的,还需提供业主的委托书,委托人、被委托人的身份证原件;6)付款收据或发票;7)业主及物业共同使用人一寸免冠照片各两张,供办理业主出入证使用。三、接房手续办理流程:业主持上述证件到销售部核实身份,核实业主完清房款、税费情况。如已缴付完清,由各部负责人在相关凭据上签字。如未缴清房款及税费的业主,即请到财务部缴清房款、税费或大修基金,完清费用后财务在相关凭据上签字。缴清所有相关费用后,请到销售部填写办理《房地产权证》的申请表,并按表上的要求提供相关证件,开发商即可开始办理《房地产权证》。业主凭销售部、财务部签字的相关凭据到物业公司客户服务中心,办理接房手续,填写相关资料,领取钥匙,完成接房手续。四、咨询电话如业主对以上交接房流程还存有疑问,还可咨询物管公司客户服务中心。业主需注意事项:1、首先必须明确一点,收不收房是业主的权利,权利可以放弃、延缓行使。交不交房是开发商的义务,义务必须按时履行2、现场正常收房主要流程:出示业主证明(购房合同等)——查阅、收取交房有关凭证——索取钥匙——检验房屋(包括小区规划)——签署《房屋交接书》——走人。3、不是必须在《收房通知书》上签字。《收房通知书》是开发商为证明自己未违约交房(虽然从道理上说是无法证明的,但是就有有关部门认可该证明,所以业主不可不防。)而对业主的一个预先提示。4、在房屋交接现场,万万不可先在《房屋交接书》上签字,再收取钥匙。由于中国目前的特色,凡是发生交房纠纷的,只要业主在《房屋交接书》上签过字,即使房屋真的不那么符合交房条件,业主胜诉实为罕见。5、交房凭证有《住宅工程质量分户验收表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。缺少以上任何一项,业主都有权拒绝收房。但这些凭证都只需开发商单方制作就能轻而易举向业主出具,而且这些都不是证明房屋合格的关键凭证。6、“综合验收”是建委组织对整个竣工小区的质量、设计、规划、消防、环保等各方面进行的全面检验。未通过竣工综合验收的房屋不能交付。因此通过综合验收是形式上交房的关键。国家规定:竣工房屋经开发商组织验收合格后先由质监站验收备案,再通过综合验收,然后才能交房。。因此对于无法查阅《建设工程竣工验收备案表》的业主,有权拒绝收房。查阅《建设工程竣工验收备案表》时,其实只需查阅最后一页的“备案意见”。如果“备案意见”注明部分备案,附条件的有待交付等,则说明房屋尚不能交付。尽管此时房屋已取得《建设工程竣工验收备案表》,但业主仍有权拒绝收房。7、房屋通