文档介绍：,国民生产总值继续保持着良好的增长态势,%,。上半年,,%。探8月7日,南昌市政府出台《关于进一步促进房地产持续健康发展的补充通知》,从增加土地投放量、扩大购房贴息受惠范围、实行交易手续费减半等方面,做出了许多新规定。受政府出台利好政策等因素影响,南昌及周边地区楼市重新开始活跃,成交量大幅回升。探随经济的健康发展,高尚品质住宅主力消费群体范围日渐扩大。探市政交通逐步完善,住宅郊区化已被市场所接受。不利因素探“国八条”政策的出台及其相关新闻媒体的不断报道,使得并不专业的消费者对未来的房价走势看不准,摸不透,绝大多数有购房需求但又不迫切的消费者,选择的是观望和持币待购,这在一定程度上弱化了楼盘的去化速度。探随着南昌市这几年房地产市场的快速发展及楼盘的不断增多,竞争日趋激烈,消费者的选择也越来越多,越来越理性。1-1近年南昌市房地产相关数据汇总表 (2002-2004年度)项目房地产投资额住宅竣工面积住宅销售面积销售收入年度、(亿元)(万平方米)(万平方米)(亿元):年销量40%,销售收入59%。,,其中2004年销量最多。。22005年市场现状分析1-2-1供应情况(1-8月份)截至8月底房地产开发统计主要指标合计上年同期增幅完成投资额(亿元)%%商品房施工面积(万平方米)-%竣工面积(万平方米)-%探依据数据显示,在经历一系列国家宏观调控政策的“洗礼”后南昌房地产前8个月,开发力度有所减缓,,%,%。探受调控政策的影响,截至8月底南昌房地产市场供应量与去年同期相比有所下降2-2未来潜在供应情况孤2005年全市计划供地4000-4500亩,南昌市区增加交通便利、配套设施完善的中低价位普通商品住房用地供应。对于类似别墅等高档住宅项目用地,将鼓励安排在南昌市周边区县。探8月7日,南昌市政府出台《关于进一步促进房地产持续健康发展的补充通知》,从增加土地投放量、扩大购房贴息受惠范围、实行交易手续费减半等方面,做出了许多新规定。受政府出台利好政策等因素影响,南昌楼市重新开始活跃,成交量大幅回升。间接拉动了市场的供应量的提升。2-3需求情况8月份当月份相关数据统计(含四县)%%%%%%%%2005年1-8月份成交套数图示(市区)探今年3月份国家出台了一系列宏观调控政策。这些政策的出台,让全国的房地产市场都受到了一定影响。尤其是今年 6月和7月,南昌市房地产市场消费者观望气氛浓厚,成交量大幅萎缩。据统计, 6、7两个月市区商品住房的成交量仅为1052套和685套。探相关资料显示:多数城市房地产市场截至 8月底仍处于观望期,未能走出低谷。而整个市场开始重新启动且商品房销售量环比增幅超过50%的仅有4个城市,、%、%、%。这表明南昌房地产市场复苏快速,排在全国前列。商品房交易量大幅回升。2-4需求总量预测※2005前三季度年南昌市经济发展,%,综合考虑国家宏观经济调控对全国房地产市场的影响,预测南昌市(含周边地区)城镇居民基本的住房需求为260—310万平方米。※按照南昌市城镇居民住房的年需求量按预计10%的递增比例,可预测2005年城镇居民住房的年需求量约为260-310万平方米。2-5需求结构※南昌市平均年净增人口约10万人,按40%新增人口需新建住宅,每人20-25平方米的标准计算,对住房的需求量约为80-100万平方米。※2005年1-,,比重为27%。保守估计2005全年以及未来几年内外地居民在南昌购房比例可保持25%,预计其对南昌市住房的消化量约为65-