文档介绍：呈:深圳市双龙发投资发展有限公司中铁城项目营销报告.........深圳市星彦房地产经纪评估有限公司二○○二年七月十八日中铁城营销策划报告深圳市双龙发投资发展有限公司承蒙信任,我们非常荣幸地提交中铁成项目的营销报告,供贵司决策时参考。本册营销报告是根据与贵司的多次会议,结合本司多部门专业人员的策划代理经验而完成的。由于时间和资料的限制,未必能将中铁城项目的实际情况全面考虑在内,本司希望通过双方的共同努力使之更加完善,以达致成功销售之目的。专此送达,敬祝商祺!深圳市星彦房地产经纪评估有限公司年月日深圳市星彦房地产经纪评估有限公司Pageof中铁城营销策划报告目录第一部分市场评估一、近期市场现状二、区域市场及竞争区域市场分析第二部分项目分析一、项目定位二、建筑评估第三部分营销推广战略一、销售总体战略二、销售策略三、宣传推广策略四、媒体整合策略五、推广费用预估第四部分价格策略一、厘定价格的相关因素二、价格定位三、价格策略四、定价原则五、商铺策略六、付款方式深圳市星彦房地产经纪评估有限公司Pageof中铁城营销策划报告第五部分销售组织一、销售阶段目标二、销售阶段及进度三、销售前期准备工作四、销售管理第六部分包装方案一、包装总纲二、营销通路包装三、卖场形象包装四、形象宣传包装深圳市星彦房地产经纪评估有限公司Pageof中铁城营销策划报告第一部分市市场场评评估估深圳市星彦房地产经纪评估有限公司Pageof中铁城营销策划报告一、近期市场现状、房地产市场总体状况年度,深圳房地产市场发展快速,全市去年共签订土地出让合同宗,,同比增长.%,,同比增长.%。万平方米.......房地产用地...商品房用地..历年房地产用地出让面积万平方米亿元...........,同比增长.%,,同比增长.%。万平方米..........新开工..,同比增长.%,,同比增长.%,,同比增长.%。万平方米...现楼...楼花......历年商品房销售面积同时,,同比下降.%,空置率为.,实现了自年起连续四年的下降。深圳市星彦房地产经纪评估有限公司Pageof中铁城营销策划报告万平方米%..............空置面积...空置率..,。万平方米.....历年房屋租赁面积、写字楼市场状况),同比减少.%,保持了连续三年的下降趋势。,同比减少.%,施工面积