文档介绍：苏州市平江新城项目可研报告目录一、项目概况二、项目土地价款、背景及运作方式三、城市及房地产市场分析四、项目定位五、初步设计方案六、经济分析七、结论项目摘要苏州老城区内、火车站旁、距市中心近(、公交车20分钟),市民的区位认同度高,旧城区升级改造项目。周边(600米半径内)公交、地铁齐全,公交车直通市中心、新区、工业园区,在建的地铁2号线站(2014年通车)步行10分钟。周边(1000米半径内)商业配套成熟,万达商业广场(与本项目紧邻)开业已3年,苏宁电器商业综合体、港龙商业广场在建。政府定位、业已形成的市级行政中心,周边(1000米半径内)政府机关众多,平江区政府、苏州市综合服务中心、苏州市质监局、药监局、邮政局等就在项目附近。项目摘要自然环境、医疗服务、学区优越,项目东侧紧邻“平江新城绿化公园”,是在苏州全市排前5位的“苏州草桥中学(初中)”的学区房,在建的苏州大学附属第一医院(苏州最大的三甲综合医院、2014年交付)距项目2000米。政府挂牌出让项目,建设用地158亩,住宅商业混合用地,(、限高100米),、、。项目综合楼面地价4500元,是周边同类项目(1000米半径内)60-75%、便宜1500-3300元(--7800元)。,挂牌公告暂定2012年5月30日前,已是净地,土地款首付30%、出让后8个月交地并付清土地款(70%)。政府承诺可设置定向挂牌门槛或劝退其它意向竞拍公司。项目摘要产品定位为老城区刚需及首改,产品组合为:高层+多层,客户来源主要是古城三区和相城区。项目总建筑面积约33万平米,分二期开发建设,两年半销售(年均销售面积10万平米)。2012年6月签土地出让合同、2013年2月底交地、2013年3月取得土地证、4月开工(签订土地合同后10个月)、12月开盘(开工后8个月)、2015年8月一期竣工备案(开工后26个月)。-,,以此价格促销的单盘(中梁天御)(月均销量1万平米)。以“周周楼边楼盘跑量房价”作为项目现价、以“周周楼非边楼盘非跑量房价”作为项目整盘均价(不考虑房价增长),据此测算的项目投资利润率27%、IRR26%,。项目区位沪宁高速公路沪宁城际高铁本案苏州古城中心区是三个区:平江区、沧浪区、金阊区,“平江新城”位于平江区北部,项目位于平江新城核心位置。火车站旁,距市中心(观前街)近,沪宁高速公路苏州口下10分钟即到。,江宙路以西,平泷路以南楼板价:综合4500元(商业3000元、住宅土地价格5000元),。保证金20%的土地出让金出让或转让时间预计2012年第二季度总规划用地面积(㎡)105460()总可建设用地(㎡)105460()规划用地性质商住混合、商业地上总可建面积(㎡)257419平米()1号地块7289平米,2号地块6601平米、分块建设用地面积3-1地块37403平米、3-2号地块29654平米、4号地块12927平米米、5号地块11584平米分块建设用地规划用途1号、2号地块(容积率≤4):商住混合;3-1、3-2地块(容积率≤2):商住混合;4号地块:容积率≤3、商业;图中编号为1号、2号、3-1号、3-2号、4号、5号地块容积率≤、商业5号,五块地为本次挂牌地块。备注建筑限高100米,1号、2号地块的商业部分≤15%,3号地块的商业部分≤5%地块内部现状