文档介绍：南京房地产市场调研报告南京房地产开发投资额仍在增长,销竣比显示供需仍不平衡。XX年南京房地产开发累计投资额亿元, 同比增长27%XX年1-2月房地产开发完成投资额亿元,同比增长 41%XX年以来平均销竣比为,XX年全年呈现供不应求的局面, 但是XX年前两个月销售面积跟不上竣工面积, 主要原因可能是受市场"拐点论"的影响。XX年南京商品房销售均价平稳增长, XX年初售价同比增长%环比略有下降。XX年,南京市商品房全年销售均价为元/平方米。XX年1-2月份商品房销售均价为5331元,同比XX年2月份增长%相比XX年全年销售均价增长%但是比较XX年末的销售均价略有下降。 XX年12月份南京市商品房成交量显著放大,XX年前两个月成交量较少,相比XX年1-2月份同比减少60%多。XX年前4个月南京住宅市场成交量表现比较平稳,较XX年同比有所减少。XX年3月份累计成交面积约40万平方米,同比减少17%左右,4月份截至到4月22日累计成交万平方米,有望超过3月份的成交量,但同比XX年4月仍有缩减。南京未来两年的住房建设计划将提高响应政策号召,土地供应不会对房地产市场过度限制。未来两年南京的住房建设计划将逐步落实"90/70"政策,增加中低价位、中小户型商品房的供应量,加大保障性住房的投入,由于存量土地比较多,XX年土地供应相比XX年减少135万平方米左右,但是XX年将在XX年的基础上增加200万平方米的土地供应,因此未来两年南京房地产市场不会受到土地供应的限制。XX年以来南京商品房销售情况XX年,南京市商品房全年销售额为亿元, 销售面积万平方米,销售均价为元/平方米,其中住宅全年销售额亿元,销售面积为万平方米,销售均价为5011元/平方米,现房全年销售额为亿元,销售面积为万平方米,销售均价为 4077元/平方米,期房全年销售额为亿元,销售面积为万平方米,销售均价为5214元/平方米。XX年1-2月份南京市商品房销售额为亿元, 销售面积万平方米,销售均价为5331元,售价同比XX年2月份增长%相比XX年全年销售均价增长%其中住宅销售额为亿元,销售面积万平方米,销售均价为4835元/平方米,同比增长%,现房销售额为亿元,销售面积为万平方米,销售均价为4691元/平方米,同比下降%,期房销售额为亿元,销售面积万平方米,销售均价为4851元/平方米,同比增长%。从各月商品房销售均价的走势来看, XX年南京商品房销售均价呈现稳步上涨态势,但是 XX年末到XX年初房价有略微的下降从图表6的每月销售量来看,XX年12月份南京市商品房成交量显著放大,XX年初可能受淡季因素和房地产"拐点论"影响,成交量较少,相比XX年1-2月份同比减少60%多。XX年以来,南京市各区域板块住宅成交数量不一, 成交量位居前两位的是江宁和浦口两大板块。截至到 XX年4月22日,江宁板块累计成交近5000套,约万平方米,浦口板块累计成交近3400套,约万平方米。江宁板块3月份成交约万平方米,浦口板块成交约万平方米,分别占全市总成交额的29%和31%。河西板块属于南京市的高尚住宅区,该板块的项目大多属于知名开放商,楼盘房型结构和质量也相对比较好,但是价位偏好,离市中心较远,适合有车族的消费群体,XX年该板块成交量位居全市第三。 城南板块4月份成交量有显著放大,截至到4月22日,城南板块4月份成交近万平方米