文档介绍：东营市广利港海鲜批发市场策划案项目总论』本篇从“政府政策与规划趋势、面临的资源开发和经济价值、项目的主要建设指标”三个方面分析,意在使企业对项目有一个宏观的了解。一、政府政策与规划趋式(一)东营市海洋资源丰富,有着4800平方公里的浅海和80万亩的滩涂资源,但渔业在省内沿海七地市中,产量与GDP比重均处于末位,2002年,市政府为加快东营渔业经济,编制了《东营市海洋产业发展规划(2002-2010)》,提出了东营市渔业应立足国内外市场,加快渔业结构调整,围绕渔业增效、渔民增收,大力发展渔业经济合作组织,突出水产品精深加工和水产批发市场建设,发展渔业龙头企业,营造优良环境扩大对外开放,增加出口创汇能力,实现海洋渔业经济持续发展。并提出了各项具体发展目标,根据目标,东营市到2005年,水产品总产量达到34*104T,渔业产值达31亿元,水产养殖面积达146万亩,出口创汇达到1500万美元。(二)根据2003年市政府发布的《关于发展海洋经济,加快“海上东营建设的意见》,到2007年,东营将建成以广利渔港、红光渔港为重点的一处国家级中心渔港,渔港以水产专业批发市场、冷藏加工、渔需物资供应、餐饮服务为核心,培植成区域水产加工、销售的集散地。并为此出台了相应的配套优惠政策,以鼓励渔业投资经营。在《东营市广利港总体规划》中,广利港的发展定位是:以引进外资和利用民间投资为主,鼓励发展具有经济活力的外资企业和私营企业,重点发展海产品养殖、加工、贸易一体化的产业龙头企业。(三)东营市海洋与渔业局已将规划建设“一区五园”列入议事日程,其中“一区”就是中心城防潮堤以内的约20万亩的现代化渔业示范区,本项目已经被作为重点调控中心工作来抓。该区域依据以市兴港,以港带市的主题内容,应着力打造区域内的龙头企业,本项目集中了渔产品批发零售以及渔产品深加工销售、海景休闲、海鲜餐饮、渔港度假等经营内容,必将成为广利港开发的龙头项目,本项目的产生是广利港发展繁荣的必然需求。二、面临的资源开发和经济价值(一)可依赖的广利港载体目前东营中心城区还没有一处大规模、高档次的大型海鲜交易场所,在广利港按照高起点规划、高标准建设、高效能管理的原则,建设一处大型海鲜、水产品交易场所及休闲旅游消费场所,将对东营海洋捕捞、水产养殖业的发展、城市功能的完善以及满足市民对水产品的需求产生重大影响。(二)可借助的天鹅湖旅游资源本项目紧临亚洲最大的平原水库--天鹅湖风景区,环境优美,水域辽阔,四季水鸟不绝,每年吸引数万游客,而周围缺乏相应的配套服务设施及旅游项目。本项目作为其“东邻”实现了优势互补。(三)可改变的海上渔业传统交易渔港产渔季节,每日清晨日出前,在距港口十多公里外的海口,深海归来的渔船与东营的水产批发、零售商进行大批的海上水产品交易,交易后,渔船转向羊口批发市场。在广利港建设批发市场具有极大的开发潜力与消费市场。广利港批发市场的建成,不但可以满足东营三县两区的水产品消费,滨洲、淄博等周边地区因地理位置靠近,也会来此进行水产交易。(四)珍贵的经济价值本项目是进入广利港两条道路入口的交会位置,占地利;是政府批准和支持的大型海鲜交易批发市场,项目含有唯一和垄断性价值,据天时;项目符合城市群体“下午经济与周末经济、特色经济,假期经济”体会渔港休闲生活的特定场所,更是渔产品批发零售、廉价海鲜餐饮的聚集地,有人和。三、项目的主要建设指标(一)项目选址广利港位于东营市中心城防潮大堤南侧,广利河入海口,广南水库以东,距离东城约15公里。广利港海鲜城选址在广利港原中丹冷藏厂处。项目区南北长453米,东西宽160米,占地面积72480平方米。其东侧为广利河,西侧为广南水库,北侧为广利港边防派出所,南侧为广利港渔政管理站。附:广利港概况:广利港自1993年开始开发建设渔民村,现已建成渔民村三个,常驻人口357户,1500人,流动人口2000多人,现有渔船245艘,灯标一座。广利港的执法部门有广利港管理局、广利港渔政站、广利港边防派出所。广利港1987年由胜利油田投资建设,1992年移交市海洋与渔业局管理,2003年移交东营区广利港管理局管理,根据《东营市人民政府关于发展海洋经济加快“海上东营”建设的意见》、《东营市海洋产业发展规划(2001-2010)》与《东营市城市总体规划》,广利港将成为未来东营海洋产品聚集的国家一级渔港。(二)建设条件1、位置条件项目位于东营市本年度破土动工的宽100米,深7米的新建优质渔港码头西侧,是“海上东营”建设的重要基地。随着黄东铁路支线、环渤海高速公路和东营经济开发区等重大基础设施的建设,广利港具备了更便捷的交通条件和竞争优势。该港靠近东营市中心城市,交通便捷,资源较丰富,以市兴港,以港带市,是广利港发展繁荣的必然。、交通条件已经修建的东营旅游景观路南二路直达本项目,天