文档介绍：东丽湖·万科城集团开发规模最大的项目1、规划为中国首卒优质生态型社区2、先造城,再建房,以项目完善配套设施;3、以周边优美的自然环境为主要推广卖点;4、全程体验式营销方式,以独特生活品位打动客户。一、项目概述1、项目概况(1)基本概况东丽湖万科城项目位于市东丽湖温泉度假旅游区的东丽岸,东丽之光大道以南,为万科具有异国风情的低密度高尚住宅项目,总占地面积4095亩(273公顷),总建筑面积88万平方米,其中住宅建筑面积80万平方米,公建建筑面积8万平方米。,建筑密度不大于20%,绿地率不小于50%。(2)地理位置项目占据整个东丽岸,临湖位置绝佳。距外环线17公里,距离市区中心约28公里,距离滨海城区25公里,距离机场26公里。万科东丽湖依东丽湖而建,,辽阔的水面,充足的地热资源,丰富的水产,良好的空气质量和声环境质量都属于市各自然生态保护区之首。(3)总体规划东丽湖·万科城是万科经历20年集团发展后,承接第三个十年发展的一个生态建城的理想模式,将社会、经济、生态作为密不可分的整体,综合考虑社区的多样性。人口规模、公用空间、交通系统、就业机会和自然环境的整体协调开发。重新唤起人们对建设精彩持久的住宅区的热情。计划在8-10年建设成为一个集居住、教育、旅游、休闲为一体的功能齐全的完整综合性新市镇。2、项目自然环境:地处东丽湖温泉度假旅游区东丽湖温泉度假旅游区是市政府批准的十大旅游风景区之一和七大生态保护区之一,周边无工业项目,空气水体、土壤没有受到污染,并有大面积的植被和人工绿化。东丽湖水域面积辽阔,湖岸周长12公里,,水质优良,盛产鱼虾,具备得天独厚的自然生态环境,东丽湖温泉度假旅游区处于山岭子地热带的中心区域,地热资源十分丰富,水质中含有偏硅酸、锂、锶等多种微量元素,对风湿、关节炎、神经衰弱等症状具有良好的药用价值,还有美容、理疗等功能。(1)周边环境东丽湖周边环境环境非常好,七里海湿地环境覆盖东丽湖地区,营造大的环境调节气候。七里海总面积95平方公里,是国务院批准的国家级古海岸与湿地自然保护区的重要组成区域,也是我国北方面积最大的带有古海岸特色的滨海湿地,它是大自然留给人类的瑰宝,镶嵌在渤海之滨的一颗璀璨明珠。因其覆盖东丽区域,改善本地区空气质量,调节区域小气候,有“绿色肺叶”之称,拥有特殊的生态功能。七里海湿地大面积的苇海、水域,充溢着一种“野”味。野水、野草、野鸟、野景、野情、野趣、七里海区域的东丽湖,是离中心城区最近的自然保护区,具有得天独厚的湿地环境。(2)湖面东丽湖是1976年为农业灌溉而人工开挖的水库。蓄水量2200万立方米,湖岸周长12公里,水域辽阔,(),。其水域面积位居市各自然生态保护区之首。(3)植物群落主要有三种生态群落,其中芦苇群落覆盖面积最大。①芦苇群落:从生态角度,芦苇具有多种生态功能,具有减轻土壤水分蒸发,调节空气湿度,增加土壤有机质,改造滩涂,固堤的作用。也是各种候鸟栖息,繁殖的场所。既有经济价值,又有很高的审美价值。②芦苇杂草草甸群落。③湖堤为刺槐群落。(4)动物(5)空气质量通过空气质量检测对比,东丽湖地区的NO2、TSP、SO2三项指标的现状浓度都低于全市的平均浓度,是市空气质量最好的区域之一。(6)声环境质量东丽湖地区噪声分贝值远低于市区及其它乡镇地区,基本没有噪声污染。根据监测结果,东丽湖项目中心区域的昼夜噪声监测值均低于《城区区域环境噪声标准》(I类),声环境质量较好。(7)交通状况东丽湖度假旅游区与、、等周边地区的交通联系十分密切,距市中心车程30分钟,距开发区车程25分钟,正处于市区和滨海新区的中间位置。目前,通过津汉公路、卫国道与市区相连;每天往返市区和滨海新区人流量达10万人次;东丽湖与京、津、塘的交通网络基本成型。未来,茶金路与京津塘高速公路、津滨高速公路交口处开通出口;金钟河大街延长线将于年通车,该路可由金钟河大街直接达到东丽湖东丽之光大道。机场和东丽湖之间已修建一条高速路。二、项目分析——住宅郊区化的黄金地带的城市扩带动了周边区域的发展,东丽湖·万科城在城市发展的大好形势下迎来了发展的契机。1、宏观环境:“一根扁担挑两头”的理想位置未来城市的发展将呈现“一根扁担挑两头”的格局,即市区和滨海新区齐头并进。东丽湖地区处于市和滨海新区的中间位置,是一个投资置业,大展宏图的理想基地。(1)人口由市区外移是必然的趋势根据《市城市总体规划(2004-2020年)》,滨海新区主要发展方向是现代化制造业以及国际物流,从市区向滨海新区的流动将是未来市人口主要的流动方向。按照规划,中心城区及近郊地区将划分为33个居住片区,滨海新区划分为20个居住片区。每个居住片区人