文档介绍：房地产企业开发成本的明细项目土地征用及拆迁补偿费土地征用及拆迁补偿费是指因房地产开发而征用土地所发生的各项费用,包括土地征用费、耕地占用税、契税、劳动力安置费,以及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出、土地拍卖价款及佣金等。主要包括以下内容:政府地价及市政配套费。支付的土地出让金、土地开发费,向政府部门缴纳的大市政配套费、缴纳的契税、土地使用费、耕地占用税,土地变更用途和超面积补交的地价。合作款项。补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。红线外市政设施费。红线外道路、水、电、气、通信等建造费、管线铺设费、接口补偿费。拆迁补偿费。有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出,安置及动迁支出,农作物补偿费,危房补偿费等。其他。如土地拍卖手续费、佣金等。前期工程费前期工程费是指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。主要包括以下内容。勘察设计费。勘测丈量费:包括初勘、详勘等。主要有:水文、地质、文物和地基勘察费,沉降观测费,日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等。规划设计费:包括规划费、设计费及其他费用。规划费:方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。设计费:施工图设计费、修改设计费等。其他:可行性研究费、制图、晒图、赶图费等。报建费。报批报建费:包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等。项目整体性批报建费:项目报建时按规定向政府有关部门缴纳的报批费。增容费:包括水、电、煤气增容费。“三通一平”费。临时道路:接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。临时用电:接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。临时用水:接通红线外施工用临时给排水设施的设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用。场地平整:场地清运费、旧房拆除等费用。临时设施费。临时围墙:包括围墙、围栏设计、建造、装饰费用。临时办公室费:包括租金、建造及装饰费用。临时场地占用费:施工用临时占道费、临时借用空地租赁费。临时围板:包括设计、建造、装饰费用。建筑安装工程费建筑安装工程费是指企业以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费和以自营方式发生的建筑安装工程费。一般包括以下内容。基础造价。包括土石方、桩基、护壁(坡)工程费,基础处理费、装机咨询及检测费、降水。结构及粗装修造价。结构及粗装修(含地下室部分),如是高层建筑,有裙楼架空层及转换层,原则上架空层结构列入裙楼、转换层结构并入塔楼。门窗工程。主要包括室外门窗、户门、防火门的费用。公共部位精装修费。主要包括大堂、楼梯间、屋面。外立面及雨篷的精装修费用。户内精装修费。主要包括厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用。室内水暖气电管线设备费。室内给排水系统费(自来水、排水、直饮水、热水);室内采暖系统费(地板热、电热膜、分户燃气炉、管道系统、暖气片);室内燃气系统费;室内电气系统费(强、弱电预埋管)。室内设备及其安装费。空调及安