文档介绍：洛阳市瀍河区启明南路地块项目商业部分的一些建议谨呈:洛阳国泰美居乐置业有限公司根据贵司提供的资料,在地块产品规划中,商业面积规划近 10 万平方米, 属于市级商业中心。我们根据市级商业中心的特性和规划“豪布斯卡”的理念以及区域特点,在整体商业定位中,我们提出三个必须确定的主题。说明问题一:项目商业在城市整体商业格局中扮演什么角色? 问题二:项目商业在市场中应当是什么样的形象面市? 问题三:项目商业的主要功能是什么? 在确定三个主题之前,我们先了解一下区域商业市场的情况。区域主要商业集中于东花坛与夹马营路沿线,以低档生活服务商业和本地特色餐饮为主,无大型生活超市,商业总体规模较小, 商业氛围较弱, 并没有形成集中的商业集群。以市场类和零售类业态为主, 休闲娱乐业态缺乏,整体商业较为低端,属于商业发展的初级阶段。区域商业总体状况低端规模小初级阶段关键词餐饮零售市场区域整体业态配置较为单一。市场类集中在九都东路与启明南路交叉口一带;餐饮类以回族特色餐馆为主, 夹马营路聚集低端餐饮, 无娱乐休闲场所。区域商业经营业态零售服务类主要集中在人口相对密集,配套相对完善的区域, 无特色的零售商店和品牌商店。单一本地餐饮休闲娱乐缺关键词总体消费率高,各项消费支出较为平均,居住与娱乐消费在近年来比例上升较快。 2012 年瀍河区居民人均收入 20201 元,与洛阳市整体水平相差不大。在具体的消费支出上,食品依然是最大的支出,娱乐教育文化、衣着、居住、交通通信较为接近,而通常娱乐与居住所占比重不大,大幅度的增加,为市场提供了机会。关键词区域居民消费结构消费均衡通过市场看到了的一些现象?商业网点规划:无明确的商业网点规划?区域商业现状:商业初级阶段?租金水平:较低?消费能力:消费力较好,恩格尔指数表现为相对富裕?行业配置:业态单一且档次低?公共配套:缺乏且不完善?商业氛围:较弱,无形成规模的商业集群通过区域商业的市场现象,我们认为项目必须要树立一个中心主题。魅力瀍河项目主题?项目建成后将成为洛阳东部最为繁华的区域,将彻底打破瀍河目前的商业格局。?项目整体形象将作为瀍河商业的代表,是新的商业中心, 体现新瀍河城市魅力。定位诠释