文档介绍：评卷人填写西安建筑科技大学考试试卷B卷答案与评分标准(共2页)(全日制)班级: 姓名: 考试科目:房地产开发与经营学号:题号二三四五六七八九—总分分数阅卷人一、简答题(5小题,每小题10分,共计50分)简述城市旧城更新改造的指导思想。对旧城区的更新改造,应克服盲片性和片面性,避免简单粗暴的做法,防止大拆大建,需要重点研究旧城区域拆除与保护的关系问题,以科学的规划指导旧城的更新改造,同时力求做到社会功能的完整配套。应当坚持“审慎更新、循序渐进、有机更新”的原则,按照城市内在的发展规律,理顺城市肌理,重视旧城区作为一个有机组织的成长过程。房地产开发前期的规划管理主要体现在哪些阶段。(1) 开发项冃选址许可阶段(2) 申领建设用地规划许可证阶段(3) 规划设计条件审批阶段(4) 规划设计方案审批阶段(5) 中领建设工程规划许可证阶段房地产产品结构是H前整个房地产市场关注的问题,请简述房地产产殆结构的含义。房地产产品结构是指从经济发展阶段出发,考查房地产市场屮住宅、写字楼和商业用房等不同物业类型之间的投资比例关系,分析其产甜结构布局的合理程度。金融机构对贷款项rr评价主要包括哪几个方面?政策法律许可条件、项h基本情况、市场分析结果和财务评价指标。简述H前我国住房多层级供应体系以及各个层次所针对的对象。(1) 我国住房供应多层级体系由商品房、经济适用房、廉租房组成;(2) 商品房针对高收入人群,经济适用房针对城市低收入人群、廉租房针对符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供,对于处于夹心层的城市屮等收入人群可以通过限价房解决。二、论述题(10分)房地产项ri定位与主题策划的准确与否是项n开发取得成功的重要因素,试论述在项n定位屮各个内容相互之间的内在逻辑关系,以及项Fl定位与主题策划的内在关联。(1) 客户定位是项H定位的核心,是决定产殆定位和形象定位的前置条件;(2) 房地产项H的产品定位建立在市场细分、客户需求分析、客户群确定(客户定位)的基础上,最终H的是反映产品独特的市场形彖,通过形彖定位来传达。(3) 在产品定位和客户定位的基础上,就可以确定项n的形象定位。形象定位诉求点源自产品定位和客户诉求,形象定位应与产品特征符合。(4) 房地产项H主题策划是贯穿于上述3个基本定位之屮的开发哲学和所倡导的生活理念,是一种可以为人们切实感知到的生活方式和居住理念,体现了项IT开发的总体指导思想。三、案例分析题(20分)案例背景:某开发商有意对城山火车站附近…块用地(商业用途)进行开发,但是在公司董事会讨论吋发生歧界:…种观点是做房地产开发强调“位置”,火车站区域位置极佳,人流量大,适合做商业用途,因此支持投资计划;另…种观点是要充分考虑火车站将来改迁的事实,建议放弃投资计划。请从项H地理位置选择及风险防范的角度对上述两种观点进行分析;如果你是投资者,在选择项H投资地点吋如何看待项H的“位置”?西安建筑科技大学考试试卷B卷答案与评分标准(共2页)班级:姓名:考试科目:房地产开发与经营学号:12020203()解・(1)FNPV=-150———' 1+14% (1+I4%)2 (1+14%)4(l+14%y (1+14%)"项FI的自然地理位置是不可移动的,房地产项H不能脱离周围的环境而单独存在,因此强调位置对房地产投资的重要性。火车站区域位置佳,人流量大,适