文档介绍：加强物业管理的建议加强物业管理的建议加强物业管理的建议:加强物业管理的建议随着中心城区的发展, 城市居住人口越来越多, 文明程度也越来越高, 特别是近几年开展的“双创”活动, 使居民小区面貌发生了很大变化, 市民对物业管理越来越重视, 日常生活中也越来越离不开物业管理, 加强物业管理的建议。近来伞铺街小区因为物业管理不到位,经常发生化粪池污水横流街道,溢流到地下柴房,造成四邻纠纷不断,不断引起社会治安问题, 严重影响街道和院落环境卫生。像伞铺街小区这种居民小区, 中心城区还有很多,有的是过去的房改房,有的是开发商建设的商品房,在这些小区居住的市民,急盼有物业管理,使小区院落、楼道卫生;路灯、水、电; 治安; 下水道和化粪池等公共部分有人管理,使和- 谐社会能真正落实到居民小区, 让邻里亲情回归社会, 把居民小区建成和- 谐社区,为此提出以下建议: 一、物业管理主管部门要以科学发展观为出发点, 从群众利益无小事出发, 一是要管理好物业管理公司, 通过年检等制度建设, 不断提高他们的管理水平。二是对过去房改房小区, 由于历史原因, 物业管理不到位, 要通过调研, 提出解决问题的办法, 不能放手不管, 无人问津, 把矛盾累积起来。三是由开发商建成的居民小区, 建设和管理的主管部门要对他们建成的小区物业管理进行评比, 达不到物业管理要求, 要列入黑名单, 在今后的开发资质年检, 项目报建等方面进行制裁,限期改正,不能甩手不管,只顾挣钱。二、居民小区所在的办事处、社区组织, 要高度重视居民小区物业管理工作, 不断提高社会管理水平, 特别要把房改房小区, 开发商建成的老旧小区做为重点, 千方百计把他们组织起来, 努力形成居民小区专业化管理、自主管理格局, 帮助他们解决物业管理中的难题, 化解矛盾。办事处和社区对开发商和物业公司, 在企业年检等方面, 要有发言权,没有办事处和社区意见,原则上不能年检。三、各级和各部门要加大宣传力度, 不断培育市民置业要物业管理思想, 自觉主动缴纳物业管理费, 使市民急盼的物业管理, 能真正落到实处,使物业管理形成可持续发展的局面。社区是社会城市构成的基本单元,是实现党的十六届四中全会提出“不断提高构建社会主义和- 谐社会的能力”要求的重要阵地。社区的物业管理是社会管理的重要组成部分,是社区建设的基础性工作, 对推进建设“管理有序、服务完善、环境优美、治安良好、生活便利、人际关系和- 谐的现代化社区具有十分重要的意义,在构建城市和- 谐社会中具有不可替代的基础作用。改革开放以来, 省会太原城市建设迅猛发展, 老城区基本上已拆迁改造完毕, 对社区物业管理已由物业管理公司委托进行社会化、专业化、经营型的管理, 基本形成了物业管理的机制和体制。物业管理主要采取由街道办事处、居委会直接管理; 产权单位或房地产开发企业自行管理的管理形式。由于物业管理是近几年在房地产业发展过程中出现的新兴行业, 其在社会变革过程中的矛盾转移和积淀等深层次问题,仍制约着物业管理行业的发展。从总体上看, 物业管理的现状和服务水平与社会的发展和居民的要求还不相适应,存在问题如下: 1 、管理体制尚未理顺,阻碍了物业管理服务水平的提高。《物业管理条例》规定:“县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的临督管理工作”。但对区一级政府而言, 没有