文档介绍：广州市都市更新局关于印发广州市旧乡村全面改革本钱核算步伐的通知统一编号GZ0320170161文  号穗更新规字〔2017〕3号文件类型市都市更新局宣布构造广州市都市更新局发文日期2017-12-29实施日期2017-12-29失效日期2019-12-28 穗更新规字〔2017〕3号广州市都市更新局关于印发广州市旧乡村全面改革本钱核算步伐的通知 各有关单位:现将《广州市旧乡村全面改革本钱核算步伐》印发给你们,请认真贯彻执行,执行中遇到的问题,径向市都市更新局反应。                             广州市都市更新局2017年12月29日广州市旧乡村全面改革本钱核算步伐 第一条 为进一步明确旧乡村全面改革本钱核算标准,范例旧乡村全面改革本钱的核算方法,科学测算项目改革本钱,凭据《广州市都市更新步伐》和《广州市旧乡村更新实施步伐》,制订本步伐。第二条 本步伐适用于本市行政区域内都市更新片区策划方案、项目实施方案体例和审核阶段对旧乡村进行的全面改革复建安顿本钱核算。第三条 旧乡村全面改革本钱主要包罗前期费、临迁费、拆运费、复建费、农转用及不可预见费等。前款所称前期费是指包罗底子数据视察费、片区策划方案体例费、项目实施方案体例费在内的项目前期事情用度。第四条 现状修建拆运费按不高于每平方米30元的标准核算(包罗含拆卸、余泥排放等用度);搬家赔偿费按每户2000元的标准核算(含搬出、搬进用度);屋内装有电话、有线电视等设施需迁移的,按有关主管部分规定的标准盘算迁移费。第五条 历史修建掩护用度(迁建或修缮)凭据具体的历史修建掩护方案确定,并计入改革本钱。第六条 在不突破筹划修建总量的情况下,旧乡村改革范畴内安顿住宅复建总量凭据“栋”大概“户”两种方法进行审定。住宅复建总量不含住宅公建配套修建面积。(一)以“栋”的方法审定的,住宅复建总量凭据每栋住宅280平方米乘以改革范畴内正当住宅修建的总栋数,,并以不凌驾10%的比例上浮后审定。(二)以“户”的方法审定的,住宅复建总量凭据每户280平方米乘以改革范畴内的总户数进行审定。“户”的审定标准凭据本市乡村筹划建立治理的相关规定执行。以上所称“正当住宅修建”指有衡宇产权证、村镇建房许可证、宅基地证、2007年6月30日前的有关批准使用衡宇宅基地的证明或区政府实施村民建房登记治理的证明等文件的住宅修建。第七条 旧乡村改革范畴内安顿住宅复建改革本钱的审定有以下几种情形:(一)正当住宅修建与2007年6月30日前建成经村团体经济组织批准的三层半以下住宅修建的总量不凌驾审定复建总量的,准予凭据按1:1复建,并计入改革本钱;其与复建总量差额可作为安顿住宅权益面积予以复建,权益面积建安用度由村民自筹,不计入改革本钱。(二)正当住宅修建与2007年6月30日前建成经村团体经济组织批准的三层半以下住宅修建的总量凌驾审定复建总量的,按审定复建总量复建,超出头积可按衡宇重置价赐与钱币赔偿,或在不凌驾团体经济物业复建总量的前提下,可凭据住宅租金收益和物业租金收益相当的原则,按比例折算转化为团体商业物业,计入改革本钱。(三)2007年6月30日前建成经村团体经济组织批准的三层半以下住宅修建的总量之外的修建,可按每平方米1500元核算赐与衡宇修建本钱赔偿,计入改革本钱。(四)2007年6月30日后建成的违法修建,不计入改革本钱。村民户籍证明应取得本地公安构造确认,其中用于核算住宅权益修建面积的村民户数应由区按“户”的条件审核确认。第八条 旧乡村改革范畴内团体经济物业复建总量可按现有修建面积或用地范畴两种方法审定。(一)以现有修建面积方法审定的,团体经济组织物业正当修建面积按1:1审定复建量;2007年6月30日前建成的无正当证明的修建,凭据现有修建面积2:1审定复建量,剩余面积可按衡宇修建本钱赔偿计入改革本钱;2007年6月30日后建成的违法修建,不予审定。(二)以用地范畴方法审定的,包罗纳入旧乡村改革范畴的村级产业园、堆场、货仓、露天停车场等用地,参照《广州市旧厂房更新实施步伐》有关村级产业园的相关政策,(毛)盘算权益修建面积,其建安用度由村团体自筹,不计入改革本钱。改革主体可凭据实际情况选择其中一种方法核算村团体经济物业复建总量。纳入旧乡村改革的现状正当建立用地属于已批准未建或已建但尚未到达已批准建立范围的情况,可按批准建立范围补足复建团体经济物业权益修建面积,其建安用度由村团体自筹,不计入改革本钱。第九条 2007年6月30日前建成的无正当证明的住宅和村团体物业建安本钱价按每平方米1500元为基数,并凭据当年我市居民消费代价指数(CPI)涨幅每年做相应调解核算。具体赔偿由村团体在不突破衡宇修建本钱赔偿审定总额的前提下自行统筹实施。