文档介绍：,建立一定的层次结构图。作为具有公益基础性和企业性双重属性的工程项目,根据险生的根源,、主要包括气候条件、地理条件、不保、交通条件等因素这当因素是物流园区进行有局规划时应考虑的基本因素。湛江物流园位于我国台风多发地区,对于台风频发的时期的设备保护需十分重视。、宗教信仰、风俗****惯等形成的各种束缚或不便而带来的风险,主要包括国家政策、物流理念、市场环境、城市规划等因素。前三项因素是在进行物流园区建设决策时所应考虑的主要因素,城市规划则是在规划阶段考虑的因素。湛江物流园面临着我国休渔期无货源所导致的暂时性停业。期间潜在巨大的设备、地租、及人力成本成本流失。,主要包括土地费用、税收政策、资金筹集、工期变化等因素,是在物流园区规划、建设和运营阶段需要重点考虑的因素。湛江海鲜物流园项目建设的经济风险是指由于物流园区项目建设过程和建成运营过程中由于相关的经济因素的变化而给工程建设带来的风险。湛江海鲜物流园们项目建设前期设计到征用大面积的土地以及配套建设大量的基础设施和服务设施,需要筹集大量资金。从物流园项目运营情况来看,资金的投资回收期长,因此物流园项目前期的建设资金大部分通过银行贷款完成。、建设、运营过程中因应用技术的先进性、适应性、匹配性和经济型等方面的不确定性而产生的风险。例如在园区建设过程中未能事先对地理环境进行预测而导致预定施工技术方案的无法实施;规划设计的园区设施和布局过于超前或落后导致项目实施时无法落实;因资金状况而缺乏之前评估,导致建设过程中资金得不到及时保障影响项目的总进度等。对湛江海鲜物流园项目而言,存在的技术风险主要包括布局规划、功能设计、需求分析、投资计划等方面的风险。。例如战略调整、管理决策失误、工作制度等因素所造成的风险,另外其他风险如工期风险、质量风险、成本风险等都有可能因组织管理不当引起。对湛江物流园而言,管理风险包括项目有关的关系协调风险和各部门的关系协调风险。,主要包括与主管部门的关系、与其他部门的关系、与建设单位的关系、与其他投资方的关系等因素,也是物流园区建设整个过程中所应当考虑的重要因素。52当前物流园区建设中的突出风险问题目前我国各地政府对物流园区的建设投入了较大的热情,纷纷制定相应的物流园区规划,提供或留出大面积的规划用地,并出台了土地、税收、用人等各项优惠政策。然而,由于我国物流管理体制和市场机制等方面所存在的问题,物流园区建设所需要的各种制度环境和技术条件还不能得到满足,使得物流园区的建设存在很多风险,其中比较突出的风险问题主要体现在以下