文档介绍：开启海口西海岸新城都市休闲计划 ——西海岸1600亩项目整体定位及发展战略谨呈:联华国际(集团)有限公司版权声明:本文仅供客户内部使用,版权归***顾问(中国)有限公司所有,未经***顾问(中国)有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。报告内容基于现状提出问题..........................................13跳出现状外的价值挖掘和案例研究..............................23项目发展战略和整体定位............................................95项目发展策略...............................................121附件一:经济分析..............................................162附件二:都市休闲主义价值体系................................175附件三:房地产企业融资方式....................................203附件四:海口滨海区域房地产市场情况.....................2322大规模项目区域:位于海口西海岸片区,距离市中心约15公里,距离海口火车站约5公里;区域定位:西海岸为海口重点发展区域,目前已经成为海口认知度最高的区域;项目规模:项目占地1637亩,地块近似长方形,东西最宽885米,南北最长1140米。盈滨岛海口市中心琼州海峡885m1140m本项目火车站4-5公里3*交通便利项目交通通达性好,北临滨海大道,西临粤海大道,东边是与市政中心相邻的100米规划道路;北临滨海大道,城市主干道(景观大道),交通噪音较大,过海高峰期,有货车堵车现象;地块南侧为空地;地块西侧为粤海大道,通往海口火车站方向,双向六车道,紧临规划中的过海隧道。885m1140m600m4地块平整地块现状:坡地:地块中间有三至四处坡地,高程为15-20m左右,坡度较小;沙厂:地块西南部有一个临时性的沙场,以经营挖沙为主;植被:地块内部有少数植被,以木麻黄为主,之前地块用于种植西瓜;道路:地块南部有一条东西向村级道路,服务于地块东部一村庄,道路狭窄,平坦;建筑物:地块西南部分有两处建筑,一处为标志建筑,另一处为废弃房屋,可拆除。5*滨海资源项目北面为滨海大道;滨海大道北为休闲度假设施;项目西侧有道路通向海岸,长约600米。旅游设施琼州海峡通海道路滨海大道地块地块滨海大道军队侧面向海通道军队度假区琼洲海峡资料来源:,密度率18%,绿化率50%,建筑限高15-18米。地块西北侧的相邻地块(约66,587平方米)不包括在本项目范围内,政府预于近期出让;政府规划要求在地块内建100米宽绿化带(西侧,沿粤海大道)。,,,总建筑面积793,,商业建筑面积103,,住宅建筑面积690,。容积率:沿滨海大道向南依次为:,,,,限高:拟改为32-60米。:海口西海岸控规7优越的区位条件海口划分为6个旅游度假区,自西向东分别是盈滨金沙湾旅游度假区、热带海洋旅游区、假日海滩旅游区、海口核心滨海区、星光海岸旅游区和桂林洋旅游度假区;西海岸规划范围从秀英港至盈滨半岛,全长22公里带状型地带,包括3个旅游度假区;西海岸区域处于海口市规划的滨海旅游发展轴线和城市发展轴线之间,区域资源和区域位置突出。盈滨金沙湾旅游度假区热带海洋世界旅游区假日海滩旅游区海口核心滨海区星光海岸桂林洋旅游度假区西海岸范围盈滨半岛秀英港8西海岸旅游资源的集成资料来源:海口总体规划五星级酒店:喜来登、新国宾、凯莱;高尔夫:西海岸高尔夫、美视高尔夫、月亮湾高尔夫;休闲娱乐设施:假日海滩、热带海洋公园;热带森林博览园;基础配套:污水处理厂、行政中心、商业、教育;交通设施:火车站、港口码头、过海隧道、城际高速。金色阳光浪琴湾喜来登新国宾馆五星级酒店热带森林博览园西海岸高尔夫美视高尔夫阳光西海岸假日海滩长信花园比华利山庄热带海洋公园月亮湾高尔夫华运凯莱行政中心9较高的区域认知度和知名度访谈语录:西海岸可是海口的高档地方,你们想买房子先去那看看,如果还不满意的话就去三亚……—海口的士司机西海岸的楼盘只存在片区内的竞争,跟其他区域的楼盘没有竞争关系,定位和环境完全不同,西海岸给人的感觉就要高一个档次……—西海豪园销售经理海口各区域典型楼盘销售单价对比