文档介绍：打好防渗漏开裂空鼓攻坚战集团工程管理部 2012 年2月9日 1、目前集团相关技术标准 2010 年集团颁布了《万科住宅建筑构造图集(一) 》---防渗漏和防开裂工艺工法, 2011 年陆续发布三个技术标准: (1) 集团装修工程工艺工法及节点详图; (2) 集团水电专业工艺工法节点; (3) 万科住宅建筑构造图集(二)。 1、目前集团相关技术标准防渗漏图集(一): 主要内容分两部分。包括住宅建筑常用的防水、防渗漏构造做法及防开裂做法。其中防水、防渗漏做法包括屋面、外门窗、外墙、楼地面、地下室五个部分内容。每个部位包括分说明和构造节点做法。每个构造节点包括:做法说明、工艺流程、构造做法、质量控制点和详图等。防开裂包括抹灰和填充墙砌体工程两部分内容。主要介绍了技术要求和节点做法。如何安排工序,在什么时间节点上工程应该做什么是本图集编制的一个基本出发点,作为项目工程师,必须对工艺流程和质量控制点了如指掌,只有严格按工艺流程施工,对质量控制点负起监督检查责任, 防渗漏工作才能步入常态。 1、目前集团相关技术标准装修工程工艺工法: 主要包括吊顶、窗台、楼地面、洁具、木作五部分内容。其中吊顶、楼地面部分除对装修工艺工法和观感质量提出要求外,对防空鼓开裂、防渗漏也有节点做法要求。该图集有关防渗漏节点包括: (1)门槛石防水做法(先铺法) (2)门槛石防水做法(后铺法) (3)门槛防水做法(混凝土挡水槛) (4)淋浴房挡水槛防水构造安装工程工艺工法: (1)重点规范现场安装环节的施工工艺(2)在装修观感方面给予了更多关注(3)强调消除安装工程对结构安全的影响,楼板面取消压槽做法, 给水管走吊顶(4)加强裂缝防治预控(砌体开槽要求),预防管道渗漏(柜体内水管施工工艺) 1、目前集团相关技术标准防渗漏图集(二) (1)针对不同气候条件及建筑物特征,规范外墙防渗漏做法; (2)补充多层洋房渗漏节点; (3)补充装修房抗裂、防渗漏节点要求; (4)补充水电安装的抗裂、防渗漏节点要求。应该说全集团防渗漏、抗裂体系已基本建立,当然还需要万科工程人以孜孜以求的态度,对技术标准不断完善,目前更重要的是贯彻执行, 将节点做法落实到具体的工程管理之中去。今年各公司要把杜绝渗漏,防空鼓、开裂作为一项重点工作开抓,做到成品无破损,细节无缺陷,抓基础质量,抓客户关心的质量。 2、目前防渗漏工作的薄弱环节主体结构: (1)阳、露台、厨卫不降板不利于防渗漏,导致室内木地板发霉; (2)斜屋面由于结构混凝土密实度差导致渗漏; (3)大降板(沉箱)卫生间未设置缺口梁,贴砖施工时敲出缺口导致防水层破坏。砌筑抹灰: (1)高层项目使用爬架,因工期紧张导致外墙砌体质量差,增加了渗漏概率; (2)洋房、别墅项目对砌体灰缝控制重视不够,缝隙大,后补孔洞不密实。砖砌体未在外侧逐个勾缝,导致渗漏产生; (3)洋房、别墅项目未施工外墙防水层,就在抹灰层上贴劈开砖和文化石造成渗漏; (4)砌体墙未进行抹灰找平直接进行保温砂浆施工; (5)墙体改移、后加窗施工工序过于简化、工艺粗糙导致渗漏; (6)阳、露台、厨卫墙体底部未采用素混凝土反槛,使室内墙体涂料起皮。 2、目前防渗漏工作的薄弱环节水电安装: (1)空调孔后开,坡度倒坡引起渗漏; (2)阳、露台处地漏靠墙根设置,对渗漏控制不利; (3)吊洞质量不高,烟道在楼层及出屋面部位发生渗漏; (4)给水管穿阳台、厨卫地面时未采用加强处理措施,门槛石下给水管成为导水管引起渗漏; (5)侧排地漏和水平支管标高控制偏差大,导致防水层作用失效造成渗漏; (6)柜体内给水管出墙面长度不足,采用内牙丝补长,因内牙丝质量不过关导致渗漏; (7)给水管微渗漏导致空心砌体内积水引起厅房墙体发霉渗漏; 型材、门窗安装、塞缝: (1)切割塞缝材料发泡胶导致渗漏; (2)钢副框的使用,导致渗漏问题增多; (3)保温板条粘使外墙渗漏隐患加大; (4)外门窗洞口偏差大,塞缝质量不高。采用所谓的半精洞口做法, 给防渗漏增加难度; 2、目前防渗漏工作的薄弱环节(5)保温板返至窗洞口四周,未预留企口做法,节点处理不好造成渗漏; (6)窗型材拼缝大,密封性不好导致渗漏; (7)凸窗窗体质量不高,安装未采用加强措施导致渗漏; (8)外窗台反坡,滴水线设置不规范导致渗漏; (9)窗框拉片随意固定,拉片设置未做到内高外底; ( 10 )窗周塞缝普遍质量差,未彻底返工重新塞缝导致大面积渗漏; 铺贴施工阶段: (1)厨卫地面瓷砖先贴,后装门槛石;施工完门槛石未进行闭水检验导致渗漏隐患未及时发现和处理; (2)阳台地砖干铺,水泥沙浆积水,积水从反槛底部渗出; 试验检测及管理: (1)结构闭水、防水层施工后闭水、贴完地砖后闭水制度坚持不够; (2)门窗淋水和外墙淋水操作不规范,导致渗漏问题未能及