文档介绍：物权法司法解释(一)全文为正确审理物权纠纷案件,根据《中华人民共和国物权法》的和关规定,结合民事审判实践,制定本解释。第一条因不动产物权的归属,以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议,当事人提起民事诉讼的,应当依法受理。当事人已经在行政诉讼屮申请一并解决上述民事争议,且人民法院一并审理的除外。笫二条当事人冇证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人,请求确认其亨有物权的,应予支持。第三条异议登记因物权法第「九条第二款规定的事由失效示,当事人提起民事诉讼,请求确认物权归属的,应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。笫四条未经预告登记的权利人同意,转移不动产所有权,或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的,应当依照物权法笫二十条笫一•款的规定,认定其不发生物权效力。第五条买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除,或者预告登记的权利人放弃债权的,应当认定为物权法第二十条第二款所称的“债权消灭”。第六条转让人转移船舶、航空器和机动车等所有权,受让人已经支付对价并取得占有,虽未经登记,但转让人的债权人主张其为物权法笫二十四条所称的“善意笫三人”的,不了支持,法律另有规定的除外。第七条人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件屮作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书,以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书,应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。笫八条依照物权法笫二十八条至笫三十条规定亨有物权,但尚未完成动产交付或者不动产登记的物权人,根据物权法第三I-四条至第三「七条的规定,请求保护其物权的,应予支持。笫九条共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化吋,其他按份共有人主张优先购买的,不予支持,但按份共冇人Z间另冇约定的除外。第十条物权法第一百零一条所称的“同等条件”,应当综合共有份额的转让价格、价款履行方式及期限等因素确定。第十一条优先购买权的行使期间,按份共冇人Z间冇约定的,按照约定处理;没冇约定或者约定不明的,按照下列情形确定:(一)转让人向其他按份共有人发出的包含同等条件内容的通知中载明行使期间的,以该期间为准; (二)通知中未载明行使期间,或者载明的期间短于通知送达Z日起十五日的,为十五日;(三)转让人未通知的,为其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件之日起I•五日;(四)转让人未通知,且无法确定英他按份共冇人知道或者应当知道最终确定的同等条件的,为共冇份额权属转移之L1起六个月。第十二条按份共有人向共有人之外的人转让其份额,英他按份共有人根据法律、司法解释规定,请求按照同等条件购买该共有份额的,应予支持。其他按份共有人的请求具有下列情形之一的,不予支持: (一)未在木解轻第十一条规定的期间内主张优先购买,或者虽主张优先购买,但提出减少转讣价款、增加转止人负担筹实质性变更要求;(二)以其优先购买权受到侵害为由,仅请求撤销共有份额转让合同或者认定该合同无效。笫十三条按份共有人Z间转让共冇份额,其他按份共有人主张根据物权法第一百零一条规定优先购买的,不了支持,但按份共有人之间另有约定的除外。第十四条两个以上按份共冇人主张优先购买且协商不成时,请求按照转让时各自份