文档介绍：补偿项目福田岗厦河园旧改南山大冲旧改项目蔡屋围旧改项目渔农村旧改拆建规模岗厦拆迁478户590栋占地22万建面51万平,金地投资90亿打造占地22万平建面68万平的金地大百汇大冲拆迁925户村民和279户非村民约1500栋房近百万平,,京基投资50亿建60万平的京基100综合体渔农村拆迁62户117栋占地3万平建面约18万平,金地投资9亿建22万平金地名津拆迁年限共13年1998年:市政府就决定改造岗厦。历时12年1998年:政府计划旧改大冲。共8年2002年:筹划拆迁2007年:最后一个钉子户搬走2010年:百年老墓迁走可全面动工约3年2005年:开始拆迁2007年:拆迁完毕2006年:正式开始2005:确立推倒重来模式。2011年:拆迁完毕2009:大冲与华润签署补偿协议开始动迁。2010:全面开工面积确认结合2003年现状建筑测绘报告(其后加建、扩建不予补偿)和面积确认工作核定结果为准2008年至2009年深圳市勘察测绘院有限公司根据被拆迁物业现状出具的《查丈报告》按照2003年对现状建筑核定的最终测绘报告为准1993月3月5日为限,该日前建成的面积予以承认物业补偿永久性结构建筑b首层按1:;二层及以上按1:%按1:1的比例补偿商业物业或写字楼,首层的40%、二楼以上楼层按1:1的比例补偿住宅,回迁自住区每套房产配置壹个停车位使用权按查丈建筑面积“拆一补一”,回迁房的产权形式是市场商品房首层按1:,二层及以上按1::1比例补偿住宅按建筑面积1:3比例补偿住宅或公寓货币补偿补偿方式支付方式补偿方式支付方式补偿方式支付方式补偿方式永久性结构建筑首层23800×=21420元/平米,二层及以上12800×=11520元/平米。货币补偿部分于私宅签约后即付总额的50%,交房后(交房时间定为签约后两个月)支付剩余的50%11000元/平米交房后一次性支付货币补偿金按现状查丈建筑面积,补偿价格是6500元/平方米。产权调换和货币补偿相结合。120平方米以内的部分,加上奖励奖金,货币补偿价格相当于12000元/平方米,剩余部分可选择原地回迁交钥匙给现金(其中蔡珠祥和张莲好夫妇的7层小楼建面708㎡,获赔1700万,/㎡)抢建私房七层(含七层)以下的,按基建成本给予80%补偿,抢建私房八层以上的,按基建成本给予90%补偿。临时性建筑及铁皮房及附属物依据残值评估(100~300元/平米)进行货币补偿货币补偿部分于私宅签约后即付总额的50%,交房后(交房时间定为签约后两个月)支付剩余的50%“砖墙铁皮顶”临时物业按建筑面积2500元/平米进行货币补偿交房后一次性支付货币补偿金砖墙铁皮顶、铁皮顶房屋:180 铁皮房、木板房:120 砼结构、砖混结构的夹层、地下室:110砖墙铁皮房:25铁皮房:140铁皮棚:70木质隔板夹层:120元砼结构夹层:300顶层楼梯间:300附属物屋顶砼水箱:500 乔、灌木不补偿(单位:元/平方米、立方米、棵、口等)临时安置补助费(又称过渡期租金补偿)以栋为单位,在120平米以内的部分按35元/平米·