文档介绍：风情街商业策划书word版可编辑第一部分、项目概述一、德阳宏观经济概述:●201x年,某某某某镇化水平为35%某某市人口约28万,政府规划到201x某某市人口达到50万某某市化率达到60%以上。——德阳某某市商业及商业地产还有较大的发展空间。●某某市经济相对发达,201x年人均国内生产总值约为1133美元(约9360元人民币)某某某某镇居民人均可支配收入7892元,%某某村居民人均纯收入2790元,%,%。预计201x年人均GDP将达到17000元,在现在的基础上翻一番。德阳的工业经济逐步复苏,机械、食品和化工三大主要传统行业效益正在步入良性循环的轨道,二重、东电、东汽、剑南春、什邡烟厂、蓝剑集团等一批重点企业、优势企业成长迅速。——在中国经济高速发展的大背景下,德阳的购买力强劲。●德某某乡居民储蓄存款较为充裕,201x年末居民储蓄存款余额201x67亿元。●——中国经济通涨率达到3%,%不变,考虑201x息所得税,其实中产无疑是最好的投资渠道之一,如果能够释放居民存款的5%,就达到10个亿,这足以消化整个德阳的房地产开发量某某县域经济比较发达:201x某某省GDP过50亿元的2某某县,德阳就占了5个(旌阳、绵竹、什邡、中江、广汉)——我们的目标客户将放大到某某区域。二、德阳商业及商业地产概述1、商业分布及特点德某某市的华山路、岷江路和泰山路围合成一个大的三角形,形成了德阳的主要商业圈。在此三角中,南街和长江西路共同营造了德阳目前最繁华的商业地段。2、其中,南街主要为临街品牌专卖店,典型的传统业态。相对大型的商业集中于南街和长江西路的交界处。德阳目前的商业物业形态较为落后,自发形成,明显缺乏规划某某市几乎没有特色商业建筑,缺乏商业空间的宜人尺度和体验环境。这是提升本项目价值的一个机会。某某市商圈的发展规划德阳政府近15年某某市商圈发展规划:以长江西路和泰山北路某某市商业中心,尤其是长江西路,南街口到泰山北路一线作为商业发展的重店,加上昆山街,绵远街等商业街,共同构成德阳的某某市口”商圈。德阳的商圈正在南移。三、本项目概况本项目临街商铺主要分布在凉山路和岷江西路,位于某某市传统商业某某区的边缘地带,距离德阳核心商业圈(南街与长江西路的交界处)约300米,项目对面是成都百货大楼大型商业,预计今年5月底开业。目前项目周边人气、商气较差,随着德阳商业中心的南移、成百的开业,本项目的商业价值将日益凸显。项目优劣势简要分析:●一)、优某某区位优势:地处德阳传统商业某某区与成百大楼两大核心某某区之间,享有庞大人流所带来的商气,同时某某市商业向南发展趋势明某某区位优势愈加凸现。●规模优势:本案属于住宅底商,是未来核心某某区,4600平米的底商面积,形成“u”字形的商业长廊,具备了形成规模商业的条件。●人流动线的通畅性:如右图●开发商实力:作为二重集团下属企业,其实力与信誉深受德阳投资者的信赖。二、劣势●商圈成熟程度低:尽管有良好预期,但就现状而言,本案所在地商气尚未真正形成,消费人流较少。●商铺进深大、投资门槛高:,而进深最多的达到了22m,17米、21米进深的商铺占据相当比例,限制了较多业态的进驻。同时,由于单间面积较大,单价较高,造成总价偏高,普遍在60万元以上,限