文档介绍：我县城西房地产发展现状及对策城西房地产发展现状及对策房地产业是国民经济的主导产业之一。近年来,我县房地产业在县委、县政府的正确领导下,全面贯彻落实科学发展观,房地产业保持了平稳、有序、健康发展的态势。涉及房地产业税费挈起了我县财政收入 1/3 的天空。今年以来, 我县房地产业由于受全球经济不景气及国家进一步加大宏观调控力度等因素的影响,产业处在爬坡过坎的关键时期, 呈现了回落的态势。为此, 必须全面把握我县房地产业的现状, 找准产业存在问题, 研究正确的对策为房地产业寻找出路才能推动房地产业继续健康前行。一、当前形势(一)房产形势一年来, 由于受全球经济下滑, 美国住房次贷危机、雨雪冰冻灾害、汶川大地震等因素的影响, 我县房地产的主要指标绝大多数呈下降趋势, 在统计的十一项指标中,主要表现为“九降二升”: 2008 年 1-10 月份房地产经济主要指标一览表单位:万元/ 万㎡项目内容完成开发投资销售面积交易面积施工面积抵押面积待销面积竣工面积商品住宅均价(元/㎡) 房地产业产生税收商品住房营业性商品房商品房二手房 2007 年(1-10 月份) 36000 1517 10164 2008 年(1-10 月份) 21000 60 1782 8341 同比增减-71% -% +% -% -% -38% -% -29% -60% +17% -18% 1、“九降”: 房地产完成开发投资只有 21000 万元, 同比下降 71% , 由于投资的“多米诺”效应,施工面积只有 万㎡,竣工面积也只有 5 万㎡,分别同比下降 38% 、 60% ;商品房交易面积 万㎡,同比下降 % ; 二手房交易面积也应声而降, 降幅达 % ; 商品住宅销售面积 万㎡,销售业绩同比下降 % ;商品房抵押面积 60 万㎡,同比下降 % ; 房地产业直接产生的税收 8341 万元, 同比下降 18%; 商品房待销面积 万㎡, 同比下降 29% 。 2、“二升”:一是商品房中的营业房销售面积呈 % 的幅度上升,二是商品住宅均价呈 17% 幅度上涨。这两项指标上升中, 也有一些不和谐的因素, 主要是营业房是一部分开发企业出于融资的需要, 将产权转移到公司或公司股东名下, 表象上是销售业绩上去了, 其实是“自产自销”行为, 并不是实在的销售业绩; 而房价上升幅度也较快, 虽然有一部分是受物价上涨推动, 但据国家统计局公布的十月份 cpi 指数也只在 % , 我县房价上涨幅度明显高于居民消费价格上涨指数。 3 、隐忧:据我们对 2008 年 10 月份当月数据统计结果看,当月数下降幅度比上半年累计数据下降幅度大的多, 结合当前形势, 在国家实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策前提下,地方政府若不采取相应的措施, 今后一段时期内,房地产主要数据依然是下降走势,而且,幅度较大,即使开发企业房价不降, 那也有可能陷入有价无市的僵局, 开发企业的资金链十分绷紧或断裂,最终,引发产业经