文档介绍：项目投资收益测算一、计算依据二、主要经济技术指标三、、土地费用序号项目计算依据金额(万元)1土地出让金2土地交易及***费3契税土地出让金×4%合计2、建筑安装工程费用序号项目面积(㎡)单价(元/㎡)金额(万元)、规费按照市现行规费收取制度,进行计算:序号项目计算依据金额(万元)1教育附加费建安造价的5%/㎡3新型墙体改造费按建筑面积8元/㎡‰/㎡合计4、前期工程费前期工程费用计算,按照目前市行情以及本项目特点列支,其费用计算如下:序号项目计算依据金额(万元)%3人防地下室设计费建筑面积35元/㎡/㎡5施工临时水、电、%%%8地形图测绘费用地面积×/㎡12房屋拆迁及场地平整费用地面积×15元/㎡8桩基检测费合计5、基础设施建设费用序号项目计算依据金额(万元)1供水工程建筑面积12元/㎡2供电工程建筑面积33元/㎡3弱电工程建筑面积15元/㎡4消防工程建筑面积35元/㎡5照明工程建筑面积10元/㎡6供气工程建筑面积20元/㎡7排污环卫工程建筑面积25元/㎡8绿化工程(包含路网)绿化面积150元/㎡合计6、公建设施配套费用序号项目计算依据金额(万元)1幼儿园按建筑面积900元/㎡2会所按建筑面积900元/㎡3社区用房按建筑面积900元/㎡4垃圾站按建筑面积500元/㎡5公厕按建筑面积500元/㎡6篮球场300元/㎡合计7、不可预见费不可预见费按上述2—6项之和的3%考虑,计算为:万元。8、开发管理费按上述1—7项之和的3%考虑,计算为:万元。9、%初步计算为:万左右。10、财务费用财务部门提供数据11、建设总投资上述1—10项之和为:万元。(㎡)单价(元/㎡)金额(万元)(万元)%%5土地增值税(预征)销售收入1%税前利润7所得税按33%交纳税后利润9投资利润率纯利润/总投资额四、线性盈亏平衡点分析固定成本(F)金额(单位:万元)土地出让金契税及交易费用相关规费前期工程费合计单位面积固定成本(F/Q)=元/㎡可控成本=总成本—固定成本=万元单位面积可变成本(V)=可变成本/产销量(Q)=元/㎡单位面积税金(T)=元/㎡计算销售单价(P*)盈亏平衡点:FP*=——---+V+T=单位面积固定成本+单位面积可变成本+单位面积交纳税金Q=元/㎡即销售单价P*=元/㎡时,达到盈亏平衡。销售率盈亏平衡点如按此方案执行情况下,则有:总投资额/预计销售单价=销售率平衡点总体销售均价计算,即:项目单价(元/㎡)团购住宅市场住宅办公沿街商业南池商业车位整体均价项目总建筑面积为㎡,减去还建部分以及公建部分面积为㎡,建设总投资为