文档介绍：房地产法律规范制作人:吴青龙主要内容?一《中华人民共和国土地管理法》?二《中华人民共和国城市房地产管理法》?三《中华人民共和国物权法》?四《中华人民共和国城镇国有土地出让和转让暂行条例》?五《城市房屋拆迁管理条例》一《中华人民共和国土地管理法》?该法律最初是由 1986 年6月 25 日第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议通过。然后在 1988 年第一次修正, 2004 年第二次修正。?该法律共八章八十六条,各章目录如下: ?第一章总则?第二章土地的所有权和使用权?第三章土地利用总体规划?第四章耕地保护?第五章建设用地?第六章监督检查?第七章法律责任?第八章附则第一章总则?第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。?全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。?任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。?国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。?国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是, 国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。?第四条国家实行土地用途管制制度。?国家编制土地利用总体规划,规定土地用途, 将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量, 对耕地实行特殊保护。?前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地, 包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地, 包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。?使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。第二章土地的所有权和使用权?第八条城市市区的土地属于国家所有。?农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。?第九条国有土地和农民集体所有的土地, 可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。?第十二条依法改变土地权属和用途的,应当办理土地变更登记手续。?第十三条依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。第三章土地利用总体规划?第十七条各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求,组织编制土地利用总体规划。?第十八条下级土地利用总体规划应当依据上一级土地利用总体规划编制。?地方各级人民政府编制的土地利用总体规划中的建设用地总量不得超过上一级土地利用总体规划确定的控制指标,耕地保有量不得低于上一级土地利用总体规划确定的控制指标。?省、自治区、直辖市人民政府编制的土地利用总体规划,应当确保本行政区域内耕地总量不减少。