文档介绍：第 2 7 卷第 1 期 2 0 0 8 年 0 1 月地理科学进展 P R O G R E S S I N G E O G R A P H Y V o l . 2 7 , N o . 1 J a n . , 2 0 0 8 收稿日期: 2 0 0 7 - 1 0 ; 修订日期: 2 0 0 8 - 0 1 . 基金项目: 内蒙古自然科学基金项目( 2 0 0 4 0 8 0 2 0 6 0 4 ) ; 国家社科基金项目( 0 7 C J Y 0 2 5 ) 。作者简介: 张裕凤( 1 9 6 4 - ) , 女, 山东烟台人, 副教授, 主要研究方向为土地资源调查与评价、经济地理学。 E - m a i l : z h a n g y u f e n g @ i m n u . e d u . c n 呼和浩特市居住用地地价分布的时空特征张裕凤 1 , 杜国明 2 , 宋戈 2 ( 1 . 内蒙古师范大学地理科学学院呼和浩特 0 1 0 0 2 2 ; 2 . 东北农业大学资源与环境学院哈尔滨 1 5 0 0 3 0 ) 摘要: 分析城市内部基准地价的时空格局, 有助于土地市场的宏观调控和土地资源的优化配置。本文以呼和浩特市区为研究区, 在城市居住用地土地价格调查和动态监测的基础上, 对 2 0 0 1 ~ 2 0 0 7 年居住用地分布的时空特征进行分析。主要结论如下: 城市主城区居住用地的级别和基准地价由内向外顺次降低, 但级别边界受到城市道路的直接影响; 基准地价与级别之间存在着显著的负相关关系, 随着城市的发展, 高低级别间基准地价的差距进一步扩大; 研究期内, 基准地价变化在时间上呈现出阶段性特征, 在空间上城市中心区和城乡结合部基准地价增幅最快, 城市腹地稍慢, 近郊区最慢。关键词: 基准地价; 时空格局; 呼和浩特; 地价指数 1 引言作为中国社会主义市场体系有机组成部分[ 1 ] , 土地市场的发育程度和运行状况直接影响着消费品市场、一般生产资料市场、劳动力市场、金融市场等市场的发育和运行。城市地价作为灵敏反映土地市场供求关系的“晴雨表”[ 2 ] , 是衡量土地市场健康与否的重要标准[ 3 ] , 是城市人地关系在经济角度上的集中反映[ 4 ] 。分析地价分布的时空格局及影响因素, 可以为土地管理部门和土地权益人的相关决策提供依据[ 5 ] 。正因为如此, 学者们就地价的空间分布或时间变化问题开展了大量研究[ 2 ~ 4 , 6 ~ 8 ] , 并可以概括为三个方面: ①地价分布的空间模拟与空间特征分析; ②地价动态监测方法与动态变化分析; ③地价空间分异的影响因素与地价动态变化的驱动机制。这些研究促进了我国地价管理与研究的快速发展, 但地价的空间分布与时间变化分割开来进行分析的做法显然无法全面认识城市地价的时空分布规律。 1 9 9 8 年起, 中国开始实施西部大开发战略。呼和浩特作为西部大开发 1 1 个省市区之一的内蒙古自治区的首府城市, 社会经济迅速发展, 土地市场逐渐发育和完善, 在调节土地资源配置中发挥了越来越重要的作用。与此同时, 土地价格特别是居住用地价格高速攀升, 引起了管理部门、学者们和新闻媒体的广泛关注[ 9 ] 。本文以呼和浩特市为研究区, 分析居住用地基准地价的空间分布特征和时间演变规律, 探讨影响居住地