文档介绍：成都五金机电市场| 青白江市场/qbj/ 青白江市场项目的商业价值分析作为成都五金机电市场行业领头羊的万贯集团落子青白江, 以打造中国最好的五金机电市场为蓝图, 万贯青白江项目今年连续三次开盘, 一期共推出 700 套商铺、 400 余套写字间和几十个大厅摊位, 但仍不能满足前 1000 号商家的需求, 大转角和大门面商铺成为商家的“抢手货”,每次开盘都是盛况空前,开盘当天商铺就被抢购一空。万贯青白江项目为何得到广大五金机电商家的高度认同和追捧, 除了商家朋友对中国经济未来发展充满信心之外, 更为重要的是广大商家朋友通过一年多北改工作的推进, 看清了政府的规划和政府北改的决心, 对金府商圈整体外迁这一大势所趋之事达成共识; 广大商家朋友通过万贯机电城的成功运营对万贯集团未来运作青白江项目充满信心; 广大商家朋友在充分了解万贯青白江项目的规划和设计后对万贯青白江项目这个未来自己发展的新平台充满信心; 广大商家朋友在认识到万贯青白江项目未来的商业价值后对万贯青白江项目的发展前景充满信心。全国商业地产持续热销,商业地产成为投资热点出于对中国经济持续增长的信心, 加之受到住宅限购、限贷等政策影响,从 2010 年开始中国国内商业地产销售和投资均呈现快速增长态势。根据 9 月份国家统计局公布的《 2013 年 1-8 月份全国房地产开发和销售情况》显示, 2013 年 1-8 月份,全国房地产开发投资 52120 亿元,同比名义增长 % 。其中,商业营业用房(商铺)销售面积增长 % ,销售额增长了 % 。成都商铺备案价半年涨了 5000 元/㎡在全国商业地产一片红火的大背景下, 作为西部龙头城市的成都, 商业地产也呈现火热局面, 善于投资的成都人也纷纷把目光转移到商业地产上。根据透明房产网公布的 2013 年上半年成都楼市数据可以看到, 商业地产投资成为热门房产投资的首选, 社区商铺、城市综合体、大型专业市场等都是投资者追捧的对象,尤其是品牌专业市场更是成为投资客的首选, 万贯青白江项目一期一、二批次开盘当天全部售罄便是最好的证明。据锐理数据提供的《 2013 年上半年成都主城区商铺备案均价走势图》中看出, 今年上半年, 主城区商铺备案面积平均每月维持在 5 万平米, 而商铺备案均价稳中有升,从1 月份的每平米 20569 元上涨到 6 月份的每平米 25482 元,半年内每平米上涨超过 5000 元,并且呈现每月连续上涨的态势。成都商业火爆推涨商铺租金和售价在成都, 我们发现一个特有的现象, 由于市场需求旺盛, 租金涨幅节节攀升。从中原地产发布的报告显示, 2012 年商铺普遍又涨 3%— 5%; 而春熙路商圈涨幅达到 5%— 8%, 现在每月每平方米租金已经是 2500 元起价,而三年前每月每平方米不过 800 元。很多人已经看到中国经济发展势不可挡, 持有人民币放到银行只能贬值, 投资固定资产( 特别是商铺) 成为资产保值、增值的首选。于是商铺走俏于市场,这符合市场经济发展的规律。成都五金机电市场| 青白江市场/qbj/ 万贯 2003 年在金府三环边菜地开发建设机电城, 初始销售均价 4000 元/ 平米, 2005 年机电城二期的销售均价就已经涨到了 8000 元/ 平米左右, 2008 年三期开盘时销售均价达到 20000 元