文档介绍：建材市场商业计划书绝密江南建材大市场开发项目可行性研究报告目录1总论..32、建设方案与规模.........83 、环保与节能..104 、实施计划与投资估算.....115 、资金筹措及效益分析.....126 、工程招投标..147、综合评价与建议..14江南建材大市场开发项目可行性研究报告一、总论(一)项目概况1、项目名称:江南建材大市场2、项目建筑面积:15万平方米3、配套建筑面积:33万平方米4、项目投资总额:亿元5、项目建设地点:南昌市新建县XX,南靠XX,北临XX,东背XX,西近XX(二)项目背景南昌位于江西省北部、赣江下游、鄱阳湖之滨。是江西省省会和内陆开放城市, 全省政治、经济、文化、科技、信息中心。全市辖四县五区。总人口 450万44%市辖区常驻人口184万人,市辖区面积为617平方公里,其中城市建成区面积 106平方公里,城市实际居住人口156万人。南昌地理位置优越,历史上素称“要冲之地”。国家南北向铁路干线京九铁路与东西向铁路干线浙赣铁路在南昌呈十字交汇,南昌成为京九铁路线上唯一省会城市。 105、316、320三条国道在此交汇。因此,南昌可北承首都北京,南接港、澳,东达上海、杭州,西连武汉、长沙。同时,南昌的发展直接接受我国几个经济比较发达地带几乎是等距离的辐射。南昌自身也是处于以上海为龙头,重庆为龙尾的长江经济带中游地区,与武汉、长沙同为中游地区重要中心城市。新建县位于江西省中部偏北,南昌市西北部,赣江下游西岸,鄱阳湖的南面,东南到西北约 22千米,西南至东北约长112千米,总面积平方千米。随着南昌市“一江两岸”发展格局的推进和南昌市红谷滩新区的建设,已成为南昌市的新城区,即将形成经济、文化、行政中心,人口密集,为市场发展带来了广泛的空间。 (三)项目建设的必要性及可行性1、建设江南建材大市场的必要性 (1)拉动内需,搞活市场经济;拉动消费内需是国家的宏观经济政策,居室静亮永运是每个居民的追求目标,绿色环保是建材工业的基点。目前南昌市城市建设正处于高峰期,特另U是红谷滩的快速发展对建筑材料的需求越来越大,随着工业化进程加快,城市建材市场矛盾日益突出,建材分布较零散, 于没有一个集中有序的建材市场,不仅影响市貌,而且给买卖交易带来很多不便,也不利于市场管理。一方面,以街代市的方式给城市带来头严重的交通阻塞或中断,人流拥挤不堪,市场功能单一,停车、食宿、仓储、卫生等设施极不完善,使得环境质虽日益恶化,市场也失去了它应有吸引力;另一方面,于自身历史渊源、民俗习惯、地理优势等原因,使得市场交易逐年增加,并成为当地国民经济的支柱产业。市场发展潜力巨大,便于招商引资;目前在南昌市内,共有约 3300家,建材市场整体规模约为54万仃。随着近几年城市的建设和发展,建材需求虽的日益猛增,无疑加速了建材经营户的扩展,为我们的招商带来了极为有利的条件。南昌建材市场的辐射面主要是南昌市,江西省内及临省距离南昌不远的边缘区域;从南昌市以至江西省房地产市场发展前景来看,在未来的二十年里,建材市场将有长足发展。南昌的建材市场正在一场重大变革在进行,越来越多的经营商户在购置商铺产权,商业用房投资市场正在形成;商铺置业市场以自营者为主向以投资为主转变;产权、经营权、管理权三权分立的模式将出现;南昌市商业形态正在演变,呈多元化演变,传统的街区店铺与建材大市场、仓储式建材超市三者并存的三分天下局面,将在南昌开始形成。各个建材市场的定位取向将逐渐明析 ,市场份额也将被条块分割。沿江路的三大建材市场,搬迁、改造已经势在必行,这将为本项目取而代之和市场的营造提供极好的契机。所以江南建材市场建(1)拉动经立是很有必要的。2、建设江南建材大市场有许多有利条件济增长,促进再就业随着市场的建立和形成,可以促进当地经济发展,带动地方经济很好的解决失地村民和下岗人员再就业,据初步估算可以解决近3万人就业。为政府增加财政收入,创收年税额近亿元。店面仓库综合楼数店面年销售额总销售额拉动就业人数面积x4%=乙元综合楼=x8%=32万元备注:1、店面取中间值50仃一间,一间为4人;2、仓库取中间值200仃一间,一间为10人;3、综合楼取中间值150仃一层,一层为8人;4、仓库为店面服务不存在销售额;建材经营户多,便于招商据统计,南昌市从事建材经营行业的有 3300余家,其中包括水泥、钢材、板材、铝材、五金、陶瓷等。据调查目前尚有500-3000经营户需商铺。优越的区位条件及便利的交通江南建材市场位于江西省中部偏北,地处交通要塞,京九铁路、南九高速公路及 105、320国道穿境而过。有西山万寿宫、梦山罕王庙、松湖黄堂宫、石埠明宁王墓