电梯费计算.docx

文档介绍：., 按楼层系数计算。电梯费=建筑面积**楼层系数。楼层系数如何确定?业主委员会成立后, 电梯楼层系数可由业主委员会根据原则制定, 经相关电梯受益业主同意后,与物业服务企业在物业服务合同中约定,同时报市、区价格主管部门和物业主管部门备案。业主做这些事,当然没有专业公司那么有经验。 楼层系数可以如何制定呢?刘宏昌表示,原则主要就两个,一条是 “代数和为零”,各楼层系数以中间为基数,向上增,向下减,增减差率的代数和应等于零;一条是 “系数上下限”,原则上最高楼层系数不高于 、最低楼层系数不低于 。比如以一幢电梯直通地下室的 9层住宅楼为例,电梯受益业主就应该从 1层起算。中间层为5层,可以定系数为1,。这些都确定后,就有两种方案可供选择。(见下表)一种方案是每层一系数,以 。楼层 1层 2层 3层 4层 5层 6层 7层 8层 9层 10层 (元/月·平方米)另一种方案是多层一系数,比如以 5-7层为中间楼层,其余每 2个楼层为一个组团,。楼层 1-2层 3-4层 5-7层 8-9层 10-11层楼层系数 '. '.