文档介绍：E-HOUSECHINA易居(中国)控股有限公司交上内目出PART1市场分析市场新政震慑与颠覆2010年史上最严厉的调控措施出台,新政的震慑显现期调整已至,市场影响几何!重归新政研究是基于更好的把握推盘的方向,前行于逆市2010年房地产调控思路回顾:多管齐下促调控,行政色彩异常浓烈。cm2010年房地产调控大致经阶段:第一阶段:增加供给,第二阶段:时间换空间抑制需求和増加供给两手抓,第三阶段:行政手段与货币政策共舞。●、,确定区域预证率最低际提供货款策,-,,,地王诞生2调控思路步快速到位。。-111016市出台限购令,:研究推进房11016武汉出台购令地产税改革,抑制市按机需求快于08年市场表现一全国成交量骤降土地从高温走向冷静,、深圳、广州商品房成交面积环比分别下降49%、-61%和-31%。二线热点堿市南京、杭州、成都成交面枳环比分别下降61%、82%和58%。新政影响,二三线城市全面迅速波及,市场成交量环比大幅普降,而由量跌"到“价降”是个必然漸进的过程,;地供应国资委令边是政府三令五申地出台房地产用地的监管,控九龙仓杭块,是央企退出房市后的唯上榜的成交制高地价;边是房企熟视无緒的大手地块武汉市场表现一成交均价对政策敏感度较低,宏观调控的影响逐步弱化10月20-;买三(外邵环:收紧武成交价走势价成交均价对政策敏感度较低,从成交趋势上来看,成交量受宏e显,但在前几轮的调控中投资,投机需求被大量挤出后,政策词控的对市场成交的影响在逐步化然而新国八条和限购令的陆续出台表明11年调控然在继续E-HOUSECHINA人025-)·929后,一线及沿海发达城市纷纷出台限购令,抑制三季度价格上涨趋势,在四季度市场价格上升预期強烈的环境下,限购令逐渐在二线城市开始蓂延,11年调控仍在继续。交上内目出2011年房产税:渐行渐近,对投机性需求的影响有限29二次谓控要求加快推进房产稅改革试点工作,井逐步扩大到全国。上海与重庆将作为首批试E-HOUSECHINA点;从试点到全国推行,估计还需1-2年时间,届时,办公、商业等非住宅类房产以及保障房等房产稅假设2000年-2009年期间武面积的3%会因房产税的开征而出售,则面积为08、09年年均供应的20为该比例存兰房上市会使市场供应≡增加20%增加存量房供应和和制投机需求,房产税征收的若房产税税率为投%,设购房者科率。现行5年40%,则征收183%,只有辅以连境数次加点,才箭对投机产生动作用税率对持有成本的影响—与利率比较技产税率050%080%1%120%150相当于贷利率(设首付071%14%143%171%214%来源:中国人民银行网站中信建授证640%640%640%增加后的球率711%354%783%811%85%交上内目出影响分析:从典型城市限购令推行后的情况看,一线城市成交量受到影响:主要表现在麗供应上升而成交下滑,武汉限购政策力度较小,影响会小于其他城市E-HOUSECHINA1、过去房产不究,不二手房交易2、只限中心城区,、东西潮不限制(10年三个区域所占比例3%3、外埤土保证明只需有、无需一年(存在较大的操作空间购影啊城市202010121011201612月5化2580止上海供应M乃510(214018148止罩,獅价深堪成交M2均价元M1182211161%95供应M典型城市限购令下的政策强度评估成交M占新开工住宅一半均价元11010止卿价京均价元供应M1