文档介绍：第八章土地增值税及其核土地增值税基础土地増值税应纳税额的计算土地增值税的账务处理纳税申报表的填制第一节土地増值税基础、土地増值税的概念和特点二、土地增值税的征税范围三、土地增值税的纳税义务人四、土地増值税的税目和税率五、土地增值税的纳税地点六、土地增值税的税收优惠、土地增值税的概念和特点)概念概念:对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。(二)、土地增值税的征税范围(一)土地增值税的征税范图转让国有土地使用权;地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让。(二)、赠与房地产不征(无收入)(无权属转移):,而以房地产抵偾,(1)单位之间换房,征(2)个人之间互换自住房,(1)凡所投资、联营的企业从事房地产开发的,证行投资、联营(2)房地产开发企业以其建造的齑品房进行投资和联营的,3)投资联营企业将投资联营房地产再转让,征4)非房地产开发企业将房地产投资到投资联营企业,(1)建成后分房自用的,暂免(2)建成后转让的(包括合作建房双方之间的转让),(无收入)、土地增值税的纳税义务人■是转让囯有土地使用权、地上建筑物用其附着物,并取得收入的单位和个人。四、土地增值税的税目和税率四级超率累选税率级数增值额与扣除项目金额的比率税率(%)沌扣除数(%)不超过50%的部分2超过50%至100%的部分3超过100%元至200%的部分超过200%的部分35五、(1)转让的房地产坐落地与机枃所在地或经营所在地一致,在办理税务登记的原管辖税疹杋关申报纳税(2)转让的房地产坐落地与机枃所在地或经营所在地不一致,在房地产坐落地的税务杋关申报纳税。■(1)转让的房地产坐落地与其居住所在地一政,在居住所在地的税务机关申报纳税;(2)转让的房地产坐落地与居住所在地不一致,在办理过户手续所在地的税务机关申报纳税。六、,增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地増值税;增值额超过扣除项目金额20%的,应就其全部增值额按规定计税。因国家建设嚣要侬法征用、忺回的房地产,免征土地増值税3,对个人转让房地产的减免税规定1999年8月1日—2008年10月31日:个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房,经向税务机关申报核准,凡居住满5年或5年以上的,免予征收土地增值税;居住满3年未满5年的,减半征收土地増值税。居住未满3年的,按规定讣征土地増值税2008年11月1日起,对居住个人转让住房一律免征土地增值税。、社会团体及其他组织转让旧房作为廉租房、经济适用房源且增值额未超过扣除项目金额20%,第二节土地增值税应纳税额的讣箕、土地增值税的计税依据——增值额)应税收入的确定转让房地产的全部价款及有关的经济利益,包括货币收入、实物收入和其他收入。纳税人隐瞒、虛报成交价格或成交价格低于评估价格又无正当理由的,应由评估机构参照同类房地产的市场交易价格进行评估,税务杋关根据评估价格确定转让收入。(二)扣项目的确定(量点和难点)新项目转让般企业和个人扣4项,。(1)土地征用及拆迁补偿费(2)前期工程费(3)建筑安装工程费(4)基础设施费(5)公共配套设施费(6)开发间接费用