文档介绍：外光华片区研究温江未来五年规划梳理外光华片区整体分析整体供销分析面积段供销分析月度供销走势整体项目梳理外光华供销分析2007-20121-9外光华商品住宅价格走势2007-201219外光华商品住宅供销、价格走势万平)成交(万平):外光华饭块从2007年2012年9月共成交1713万方,供应量为2294万方,呈现供过于求的现状;近两年外光华放量超销量508%,价格分析:外光华板块价格走势从2007年5116元/平米涨至2594元/平米,浙癌为48%。依托城市率的增涨,城市范固的外移,-20129外光华各面积段供销套数■供给(套〕■销(套61-7055171-80307183891-100149501-1202212224231423833141-16041y58**********-180181-200面积最供销分析:外光华片区近21个月面积段销售集中再77-80平米,81-90平米刚需特质较为明显,%,-20129外光华月度供销、价格走势供给(方平)■成交(万平)均价9000844583157877760776**********.、中铁西城心灵园品质总户数车位金色额域7429949825%80126综合体21160%%47-99外光华板剔城豇195赢5830%431020148969块50-%80-136132916727400厂时光园地块规模外光华板块在售项目占地规摸以中小规模地块为主,仅中铁西城为大型综合体近2年项月总户数约为20000户,价格项目规划分析外立面分园林景观分析项目配套分析项目户型分析外光华项目梳理各项目规划方式t"=口区域楼盘由于规模普遍中铁西城凯风尚较大,均采用了分组团开发的模式;口每个组团内采用点式点式围合布局,最大限度的利用中庭景观,同时也保证了私密性,且每个组金色领域蓝光sofa团都有自己的特色;时光俊园项目规划分析外立面分析园林景观分析项目配套分析项目户型分析外光华项目梳理金色领域中铁西喊蓝光sofe凯德风尚楼盘建筑层数外立面风格建筑形态梯户比万科金色领域ARTDECO梯4户中铁西城7+1/17新亚欧主义小高层/高层蓝光sofa20欧式现代2梯5户凯德风尚18/20现代简约高层心灵家园8+,主要以现代和新古典作为基础进行演绎。楼层高度和梯户比各项目相似无太大差异项目规划分析外立面分析园林景观分析项目配套分析项目户型分析外光华项目梳理万科金色25%法式中央公官造质朴而浪点、幽猫而亲切的的景观氛。小区景观高度重视健身蒋括了占地约4000亩的两河城市地约1200多亩的青羊绿中铁西城60%2000亩的永康森及正在修建的国际非校项目以音乐为乐主题园林,打造音乐跑道,音乐蓝光sofa35%题园林置了内南地区首创室内家背显音凯德风尚25%田园风格400米的林荫大道,和南北向长达近120米的水量长时光使园31%现什艺术每往宅巴结中心化园布三:实现区域楼盘景观园林各有特色,多以欧式风情为主,却各有不同,是楼盘品质区隔的重要点位。