文档介绍：卖方:房产证(共有证):注:如果是房改的,另外复印房改页面 (继承离婚和原市区发的证不需要换证如换过了需调原两证)2,土地证:3,身份证:(夫妻双方)注:过户如果有代理人,还需要代理人身份复印件及委托公证书;如为拆迁房,则需户表中所人员的身份证复印件4,结婚证(或单身证明、离婚证明):注:结婚提供结婚证明;离婚需提供离婚证明,离婚前买房需提供财产判决书或离婚协议(盖民政局章);丧偶提供配偶死亡证明和继承公证书;存在产权继承的要先换证;换证后方可办理贷款、过户。如丢失到原婚姻登记的民政部门补办,其他证明方式不被承认。5,户口本或户籍证明:注:未婚户口,户籍证明必须体现未婚,否则另外开单身证明;夫妻双方户口簿复印在同一张纸上;离婚户口本上显示离异;丧偶户口本上显示丧偶;户口本上未体现离婚、丧偶,需派出所出具证明。商品房:原购房合同、发票、契税单、维修基金发票(没有的需要调档、补交维修基金)。购买车库、阁楼合同(无发票去房管局调档,无契税单去契税征收管理所出证明,都不能提供的按照当时政策补交;有车库阁楼的还要提供房东合同)房改房:房改协议、公有住房出售专用收据(专用解款单不行)(原件或相关调档材料)无契税单。拆迁房:拆迁协议、动迁办盖章的拆迁测量表、测量表上所有人都到场都提供身份证户口本结婚证,有未成年人到个区公证处做抚养声明公证、有死亡的做继承公证 ,到派出所调所有人信息的户表。市区的:(拆迁协议满五年有入住满五年证明:居委会证明或五年前水电煤发票等可免个税);契税单(若安置面积大于拆迁面积的,超出面积按照当时政策交契税)买方:身份证:注:夫妻双方身份证所有产权人,如果有代理人,还需要代理人身份复印件及委托公证书;结婚证明(或单身证明、离婚证明):注:结婚需提供结婚证明;离婚需提供离婚证明;丧偶提供配偶死亡证明;户口本或户籍证明:注:未婚户口户籍证明必须体现未婚,否则另外开单身证明;夫妻双方户口簿复印在同一张纸上;离婚户口本上显示离异;丧偶户口本上显示丧偶;户口本上未体现离婚、丧偶,需派出所出具证明收入证明:单身共有提供各自收入并为月还款额的 2倍、单身证明;夫妻双方收入证明(A4纸打印盖公司公章或人事章)贷款才有学历证:含学位证和毕业证或户口本体现学历贷款才有暂住证:外来人员需提供首付款收据:复印件上印客户联,财务章必须印清晰你的情况需要交纳的税费:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的3%(%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费:3元/平方米3、测绘费:、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、营业税:差价*%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)查产权证要带产权证正本到当地房地产交易所查询如何辨别《房屋所有权证》的真伪?一看封皮。真证为深红色,有光泽且韧性好,假证则呈暗红色,光泽度及韧性差。二看团花。真证分色清晰,立体感强,假证图案清晰度不够,缺乏立体感。三看权证用纸。真证的内页纸张采用专业水印纸,类似人民币的水印制作,图案为别墅、大厦两种,且纸张光洁、挺实;假证纸张水印质量粗糙,模糊不清,且手感稀松柔软,水印制作采用表面压膜方式。四看