文档介绍：第一章总则一、 为维护合同双方的合法利益,规范物业管理的行为,达到业主的满意和要求,制定本合同。二、 本合同共分为:《总则》、《物业管理委托合同书》、《物业管理服务内容及标准》、《物业管理服务费标准》、《资金结算》、《监督管理与检查考核》和《附则》七个组件,均为本合同的有效组成部分,具有同等的法律效力。三、 本合同未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第二章物业管理委托合同书甲方:刘老涧船闸管理所乙方:宿迁壹诺保洁服务有限公司根据有关法律、法规,在自愿平等、协商一致的基础上,甲方将 全权委托于乙方实行物业管理,订立本合同。一、 委托管理的范围及事项管理事项:1•公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。2•闸区道路,闸区卫生间。机房楼,值班亭,闸门栏杆,宣传牌,公示栏办公室区域卫生。安全巡视、门岗值勤、人员登记。二、 委托管理期限:一年。即 年 月 日始至 年 月 日止。三、双方的责任、权利、义务(一)甲方:代表和维护产权人、使用人的合法权益。制定业主公约并监督物业产权人、使用人遵守公约。审定乙方拟定的物业管理制度、年度计划、财政预决算。检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况。向乙方提供商业用房和管理用房。向乙方提供物业管理所需的图纸、档案、资料。负责保证按规定、按时交纳物业管理费。协助处理本合同生效前发生的管理遗留问题。协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。不得干涉乙方依法或依据本合同规定的内容所进行的管理和经营活动。参与确定管理服务费收费标准。对违反合同规定的乙方和乙方人员,有权终止或要求调换人员。政策规定由甲方承担的其他责任。(二)乙方根据有关法律、法规及本合同的约定,制定物业管理制度,自主开展各项管理经营活动。遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,根据甲方授权对物业实施综合管理,确保实现各项管理目标和经济指标,并承担相应责任,自觉接受物业主管部门及有关政府部门和甲方检查监督。根据需要制定维修方案,报甲方审议通过后组织实施。向业主和物业使用权人告知物业使用的有关规定,并负责监督。接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督,并定期报告工作。对物业的设施、设备不得擅自占用和改变使用功能,如需在物业内改扩建或完善配套项目,须与甲方协商,经甲方同意后报有关部门批准方可实施。建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。8•负责测算管理区域服务收费标准并向甲方提供测算标准与依据, 严格按标准收取费用。依照甲方委托和业主公约的规定,有权对业主和物业使用人违反法规、规章的行为进行处理。根据实际情况采取批评、规劝、警告、制止、提请有关部门处理等措施。管理期满向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料。可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方。负责编制物业年度管理计划、资金使用计划及决算报告。四、物业管理服务费根据物业管理有关规定收取保洁费、保安费及特约服务费等。乙方需向甲方提供正式的税务发票,甲方通过转账支付。总计: 元。物业管理服务费标准根据国家有关规定并参照相关标准,制定本合同物业服务费收取标准。清洁卫生费及绿化管理费1•保洁费:元/:元/:元/年二、保安费:元/年三、特约服务费:元/年四、法定税费:元/年五、管理费:元/年第三章物业管理服务内容及标准一、保洁