文档介绍：:..一、预选点1、荷园2、盛世芙蓉3、一心花苑4、西子花苑5、尚东紫郡6、一品东庭7、长房东郡8、金苹果大市场9、嘉盛逸林园10、银港水晶城11、东门一号12、古汉家居13、浏阳河畔14、东来苑15、东方银座16、尊苑17、东玺门18、惠泽园19、洞井小区20、铁道学院、中南林学院、交通学院学院商业二、预选点分析1、荷园由芙蓉中路,湘春路,营盘路等城市主干道围合而成,紧临湖南日报和省妇幼保健院,交通便利,周边商业、医疗、教育等生活基础配套设施相当完善。从美荷物业处了解,荷园居住率达95%以上,共5栋大楼,楼高34层,商品配送服务有一定竞争优势,周边附有低层居民房,小商品经济活跃,与我司选址耍求基本相符,但店面租赁困难。2、盛世芙蓉地处伍家岭商业东邻城市主干道芙蓉北路,南邻潘家坪路,西通开福寺路、华夏路,北接319国道及伍家岭立交桥。共14栋高层住宅,逾2000户人口,入住率100%,居住人口偏向年轻化,估计节假日购物相对活跃,店面租金较我司预计有所偏高。3、一心花苑小区属中上档消费层次,居住率100%,逾700户人口。地处帘岭,地段繁荣,周边经济相当活跃,所以区内所设门面缺少,经了解,区内为数不多的几家便利店生意都相当不错,预计商品销量不成问题。4、西子花苑西子花苑位于长沙市人民东路和万家丽路(火星大道)交汇处,共16栋12层以上高楼,逾1100户人口,入住率80%以上,周边房产、小区密集,消费人群相对稳定,店面租金较高。5、尚东紫郡地处紫薇路、冬青路、金邮路及六号路形成的〃井〃字中央区域,交通便捷,共6栋20层以上高楼,商住两用,逾1000户人口。周边便利店繁多,零售行业竞争大。6、一品东庭位于长沙市高桥乡五一村,共四栋小高层住宅楼,逾600户人口。消费层次复杂,虽然东西两个大门两侧都有兴盛、锦和,有一定竞争压力,但我司在销售价格上有一定的优势,且周边有安置房围绕,可以考虑置点。7、长房东郡地处人民东路与万家丽路交汇处,共20多栋10层以上小高层,入住率100%,逾1300户人口。8、金苹果大市场9、嘉盛逸林园位于芙蓉万家丽北路与古汉路交汇处东北角,逾250户人口。10、银港水晶城位于芙蓉区马王堆万家丽路与凌霄路交汇处,共30多栋小高层,逾2600户人口,入住率100%。11、东门壹号位于马王堆万家丽北段,西面紧临城市主干道万家丽路,交通十分便利,入住率100%,逾500户人口。12、古汉家居13、浏阳河畔地处长沙市芙蓉区万家丽路与展览馆东路(营盘东路)交汇处东南角,共10栋小高层,入住率100%,逾1000户人口。14、东来苑位于芙蓉区火炬村王家湖路56号,属尚东片区,共2栋高层楼。15、东方银