文档介绍：素是释长宁县中央公园城营销方案提交时间:2017-3-18区域认识城市区域认识·本案区域认识市场区域认识城市区域认识长宁县位于宜宾市中南部,作为川南重镇经济发展平稳,人口众多,并已基本形成綜合交通网络布局长宁县位于宜宾市中南部,是宜宾市域二级中心城市,下辖7乡1镇山图人乐山币长宁东临长江黄金水道,距离宜宾市约30公里,,%,全社会固定资产投资10122亿元,%,社会消费品零售总额5362亿元,%,截止2014年,,,城镇人口1372万人,其中县城人口925万人,农当解数南竹村人口2054万人。截止目前,长宁已基本形成“123456″综合交通网络布局一码头:宜宾港长宁香炉滩码头:宜泸渝高速宜威高速三铁路:成贵高速、湔昆铁路、宜叙铁路四干线:升格为国道的S308县合珙段省道S309、升格为省道的Ⅺ097纳长路、旅游干线宜宾-竹海石海五纵六横:连按下辖乡镇的县城首路。区域认识城市区域认识市场区域认识本案基本情况市场区域认识-在售项目项目名称总层数梯户比門型(套)面(m)主力面积段滞销面积段成交均价(元盛国际0+1F套至套四30100-120110-119当期基本售御宗家庭18F27F83-**********套二户型330套三户型3600流画际225F514套至套四2010917117本告罄3600恒润首座2梯4户3017-137117-125基本售罄3600-3800英伦公馆套二全套四74-122州商城6F-11F2梯4户套三268107-120107销告困难贴富广场27183525户套三翻103-131118-1313600-3900在售项目住宅总存量约:965套目前长宁县在项目在供应存量约为123此存星在县城区内处于中等水平SRE市场区域认识-潜在产品供应家目预计套数(套)瑞祥苑匾国际长物品中宰丽雅上游城⊙的E上楼即将供应产品项目为5个,整体供应量约2610套,供应量较大市场区域认识-潜在土地供应土地编号成交日期占地面积(m)容积率1524-20168-0520161222511524-2016-8-06#-2016-8-00720**********.817952762016122233774568611524-2016-8-09201612224772143183**********-8-0010#2016122248088144264511524-2016-8-,建筑面积约7万吖°,全部集中于高铁新区预计2017年长宁县住宅产品竟争激烈,如各供应项目动作迅速,激烈的市场竟争近在眼前市场区域认识-市场小结目前长宁县在售项目供应处于较正常阶段临近返乡潮,已动工项目供应逐渐加大,虽大部分项目未取得预售许可证;但因地方原因,大部分项目已经开始收款蓄水·基长宁县区市场需求存固定最(无较多外来人口),各在售及待售项目都想在过年期间对市场进行·2016年底,土地供应井喷,12日当天成交7宗商住用地,供应約7万m,未乘佳宅市场竞争激·因城市结构及地方喜好,大部分项目产品均为套三、宴四,产品同质化严重;·客户选择较多,成交周期势必加长,主动权渐斯向客户倾斜。市场饱和;产品同质;客源有限本案基本情况一位置·本案位于长宁县江长路旁,整个项目分为2个江长路地块,分别是A-1地块及A7地块。其中A1地-7地块A-1地块块四面临路,东南面临花园东街,北临竹海大花园北街已建区花国东街临竹海大道,西花园北,南边为已建小在天龙湾半岛区,东面为A-1地块。