文档介绍：海林市学府美地二期规剡建筑方案目录项目概况项目选址规划原则项目总体构思总平面设计建设计节能计算项目概况黑龙江省牡丹江海林市,海林素有“林海雪原"、中国雪乡"、“中国虎乡"、“中方公里,辖8镇、112个村和1个国家级经济技术开发区。境内有3个森工局和2个国有农场。,有朝满、回、蒙等27个少数民族,其中朝鲜族人口3万人■■本项目位于海林的城西商圈,第二小学、海林市第一中学、朝小、朝中、林中等教育资源,景观资源优越,市政设计齐全。是海林市未来发展最具前景的地段,商业和居住氛围初具规模,区位优势明显。规划用地北侧为新华街,东侧为西河路,西侧为莲花路,南侧为友谊街,小区交通优势明显。现状基地地势北高南低,南北高差有4米,场地平均坡度约为2%。规划区域现状图振范项目基地南側为规划居住用地学府美地一期,北側为待拆迁平房、规划为商住用地,西側为待拆迁平房及空地、规划为居住用地,东側为已建成的居住生活区及商铺,基地东北角为已建海林镇政府。规划原则(1)统一规划原则规划从整体考虑,按照城市、区域、项目的层面进行统一考虑进行设计,从更高层面上寻求居住区发展、居住利整合策略。使该项目居住和商业成为城市的人居生活的典范。(2)有机生长和可持续发展贯彻“以人为本”的思想,以建设生态型环境为规划目标,创造一个布局合理、交通便捷、生活方便的宜居社区3)可实施性规划提出了具有可实施性的开发策略,统一考虑协调商业和居住等多方面关系,以满足城市发展、居住开发、居民生活等多方面要求。(4)效率和公平性菪眼与长远眼光,认识到环境的经济意义,注重经济、社会和环境的综合效益,体现城市规划整体的效率性;同时还要在满足社会的差异而导致的多样性需求时,给予新区住户和市民充分参与生活各个方面的机会。原来规划指标用地性质二类居住用地用地面积:::大于30%建筑密度:小于等于32%其它控制要求建筑限高:不大于80米配套设施物业管理用房、变电站、公厕、活动室等停车位数量{包括车库}不少于200个{北侧地块}建筑退道路红线距离:西河路20米、莲花路8米新华街10米、友谊街6米现方案技术经济指标总用地面积:7165lm地上车库建筑面积::,会所建筑面积:880m2其中:地下建筑面积:,公厕建筑面积:78m2(其中换热站:190m2物业建筑面积:492m2消防水池及泵房285m2,发电机房46m2)容积率:::::%商业建筑面积::32%停车位:526辆其中:地下停车位:137辆、地面停车位:260辆、地上室内停车位:129辆本方案指标停车位数量:526辆其中:地下停车位137辆、地面停海林市学府美地二期总平面图方案车位260辆、地上室内停车位129辆建筑退道路红线距离东侧:商业网点退西河路道路红线4,4米,,,住宅楼退西河路道路红线349米。北侧:,,南北170米,考虑到周边的商业价值,规划了一条南北通透的商业内街,将小区分成东西两个区,主入口均安置在商业内街中段,大大增强了商业街的人气。小区内有层次的布置了四排建筑,利用楼间距,合理的安排不同主题的景观,人所到之处,移步换景,步移景异市美血二阻海林市学府美地二期总平面图方率