文档介绍：Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;mercialuse迁安市城市规划管理技术规定(试行)蚄第一条为加强城市规划管理,进一步规范建设工程的规划工作,保证城市规划依法蚁实施,根据《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律、法规、国家有关技术规定、规范、标准,结合本市实际,制定本规定。第二条本规定适用于迁安城市规划区范围内各项建设工程的规划管理。蒆第三条各类专业性用地建设项目应符合已颁布的专业技术规范基本规定的要求。肄第四条所有建设项目规划报建手续有效期为6个月,逾期自行失效。如遇特殊情况螄应到城市规划行政主管部门办理延期手续。第五条在城市总体规划指导下,各类规划和重要建筑方案设计引进竞争机制,要求螈设计单位资质必须为甲级,鼓励规划设计方案竞标。第六条规划设计单位在承担各类规划及建筑方案设计时,必须按规划行政主管部门核膈”“”“发的规划条件执行。规划及建筑方案成果报批时,规划条件作为附件。第七条各类建设工程应编制建设项目总平面规划、城市设计和建筑方案设计。绘制螃范围内的现状地50m30—准确反映拟建项目四邻关系的实测现状图,并绘制周边相邻地段物地貌,保证符合消防要求及受其影响的建筑的有效日照时间符合建筑日照标准的规定。所报文本及资料包括:彩色总平面图、鸟瞰图、***图、人视图、建筑夜景、色彩方袃格式总平CAD案、单体立面效果图(正、侧、背立面)、绿地系统规划总平面图,同时报以上资料报建时必须同时提供电子文档。(库)布置图;立面图、面规划图、剖面图,停车场方案中必须标明建筑外装饰材料的材质、施工方法及标准色号。重点工程同时报建筑模型。第八条住宅建筑景观应当符合以下规定:腿(一)新建住宅建筑应当成片规划,形成居住小区或者居住组团,避免零星插建。薆(二)同一住宅建筑群体的风格、造型、色彩应当协调统一,并在此基础上,从造型、袆色彩、细部、小品等方面体现单幢住宅建筑的标识性。第九条房地产开发建设用地未达到下列最小用地面积的,不得单独建设:羃1、住宅为5000㎡();薀2、公共建筑为2000㎡(3亩)。莈建设用地未达到上述规定最小面积,但有下列情况之一,且不影响城市规划实施的,薅规划行政主管部门予以许可建设:1、邻接土地已经按规划要求完成建设或为既成道路、河道或其他类似情况,无法调肃整合并的;2、因城市规划街区划分、市政公用设施等的限制,无法调整合并的。羁第十条住宅建筑间距应满足以下要求:螆(一)相邻地块已开发的,应满足以下要求:莄1、遮挡建筑为高层建筑,应与受其影响的周边地区建筑统一考虑,按照北纬40°01'膃做日照分析(进行日照分析的计算机软件必须通过建设部或国家技术监督局的科技成果评估),按照现行《居住区规划设计规范》执行。保证受其影响的周边地区住宅建筑不降低原批准的日照标准。2、遮挡建筑为多层建筑,按照现行《居住区规划设计规范》执行。莂3、建筑遮挡本项目建设用地以外住宅建筑时,建筑间距必须同时满足日照标准及表蒇的要求。10-14、住宅建筑之间的最小间距除必须满足日照、消防外,还应满足表10-1的规定。莇住宅建筑之间的间距(米)膃表10-1蒈建筑类别多层(遮挡)高层(遮挡)衿蚇艿垂直平行间距平行垂直袇莃荿蒂布布布建筑类布2015高层(被遮挡203015133010多层(被遮挡螂5、非住宅建筑位于住宅建筑南侧或东西侧的,其建筑间距按照住宅建筑间距规定控蝿制。6、非住宅建筑位于住宅建筑北侧的,其最小间距应符合表10-2的规定。莇住宅建筑(南侧)与非住宅建筑(北侧)之间的间距(米)螂表10-、非住宅建筑之间的最小间距应符合表710-蚆非住宅建筑之间的间距(米)芇310-表莁多层建建筑类高层建垂平垂平间蒈布置布置布置布置薁蚁薇艿建筑类别羆13189高层建筑15莅蚈螁螇薆1210多层建筑136膄聿膄葿袀(二)相邻地块未开发的,应满足以下要求:蒀1、在拟开发地块东、西两侧存在未开发地块,退让该侧地块边界,高层不小于10羇4米。米,多层不小于2、在用地北侧存在未开发地块,。***3、在用地南侧存在未开发地块,若本项目为多层住宅建筑,则退让本项目建筑日照芄层住宅建筑退让日照间距一半。间距一半,若拟建为中高层以上住宅建筑,则按南侧为12(三)住宅间距非平行布置时,当相互夹角小于等于60度时,其最窄处建筑间距按照袁度时,其最窄处建筑间距按垂直布置的60平行布置的住宅建筑间距控制;当相互夹角大于住宅建筑间距控制。方位角计算以被遮挡住宅建筑方位为基准。(四)建筑为板式高层的,当高层建筑