文档介绍：谨呈:西安侨荣实业有限公司大兴投资·鱼化寨项目市场调研报告世聯地產WORLDUNION011-05世聯地產WVORLDUNION项目工作阶段划分2011/04/182011105/182011/06/012011/06/10第一阶段第二阶段第三阶段市场调研阶段项日发展战略、整体定位物业发展建议、启动区策略1>项目地块查勘≯项目价值深度挖掘规划实施及分期构思项目开发目标及问解读1>问结构化分析产品体系研究市场机会点研判1>整体规划速议区域规划发展解析≯成功宰例借鉴及分析工作政府官员访谈项目发展战略制定项目配套设施建议行业人士访谈项目整体定位>项目建筑产品建议一线销售人员访谈1>方案比选及评估1→项目物业管理漫议消费者访谈项目经济测算启动区策路结果>项目市调结论及方向初探>项目整体定位及发展战略报告项目整体物业发展建议报告世聯地產WVORLDUNION报告框架第一阶段工作第二阶段工作第三阶段工作项目发展一基础研究一→典型案例分析项目发展战略制定一项目整体定位一物业发展策略+物业发展建议及属性界定启动区策略区城规划分析市场个来分析战方向研判规划布厕原脚物业价值点分析市场格局分析成功案例借鉴发展战路制定整体定位客户定位分期策略整体规划建议品定位客户需求分析价择放策略1物业理价格定位启动区策略目的及策略方案比对世聯地產WVORLDUNION本次沟通主要内容PART1项目发展属性界定PART2—项目目标及核心问题的初步理解PART3—市场调研结论初步沟通PART4下阶段工作内容及需解决问题沟通本体对本项目自身的审视项目本体解析世聯地產WVORLDUNION区位解项目位于高新区第一辐射区,区域城市属性明显★机场西三环以内,防若城市空间及城市骨架拉大,西安步人绕城时代,区域的城市属性逐渐显■高新核心辐射范图内,距离高新核心区域15分钟车程,距市政府■依托高新区的城市区位价值科技产业及商务办公高度汇聚价值,将快速带动延展区域发有棉展及智寓人群汇集■本项目紧邻西三环、高新主干宫裕路(科技路廷伸线),及未来地铁3号线(鱼化察站),内外交诵较为使捷,区西高新境进入性较强关键词三环内、内高新,边缘地带、认知度较低世聯地產WVORLDUNION资源解析项目处于高新商务区及两大产业园之间,区域内商务办公高度汇聚,伴随多产业园的布局完成,将汇集大量知富人群鱼化赛工鱼化工工业新软件新城鱼化工业总部新城规划的实施将提升区域形象,送制造业加区域产业人口,,西高新三次创业的基石,高新区未来发展规划示20万人产、住结合的新城关键词:两大产业园、知富人群聚集世聯地產WVORLDUNION交通解区域外部拥有成熟的路网体系,内部路网有改善空间,地铁3号线的兴建将完善区域交通体系,成为区域发展的核心驱动力地铁3号线路地铁3号线公辛配学科技十路鱼化路本案乐家庄质花式鱼斗路。m鱼斗路公叫经西三环西)。,绕城商速世公曰区域外交通体系区内交通体系铁交通体系:外部进入性强,1分钟内可达西三环,沿绕城高‖内部道路尚处初级,公共交通缺乏项目北端紧邻地铁3号线鱼速30分钟内可达城北、40分钟可达城东宝裕路双向六车道,车流大化塞站,将联通沪酒生态区西三环一富裕一项目一科技路;经十三路双向两车道,道路条件较好及西高新项目一西三环一绕城高速一机场鱼斗路为区域内支路,,预>项目一唐延路一末央路一市政府规划路将陵区域开发状况而不断落实区域价值提升,井且导入大项目一西三环一曲江目前区域内公共交通缺乏。早人流关键词:外部通达性、内部交通初级、地铁3号线间世聊地庭地伙理目丰害区纸套。暖变(了续沿或价但地铁三号线一期工程试验>可达性—地铁加强中心区和城市边缘区段于2011年5月1日举行开联系,方便居民出行。工典礼,将于今年10月份全便利性—吸引各种生活、教有、商业面开工建设一期工程,首次娱乐等设施向轨道交诵沿线架集采用高架桥设计施工的线路2015年年底通车试运营轨道交通缩短交通时间提高区域可达性,促使城市mr人口由高密度区向低密度区转专移,日前西安人口由向三环外溢,地铁沿线成为地铁站点沿线物业排布原则人口主要集地1站点100m的核心范围尽量布置商业设施和高密度的商住综合楼地铁加大了城市商图和中站点10030m范围内可适当提高住宅心地的辐射范围,提升区域的城市功能,地铁沿线物业3站点周边300-500m的用地范围以住宅逐渐升温。4在500-1000m内以居住用地为主。关键词:通达性、便利性、区域外人群汇聚、物业价值提升世聯地產WVORLDUNION配解区域配套主要集中于高新核心区,项目周边生活配套及商业配套匮乏且档次较低,随着城市人口导入,区域商业发展潜力较大■高新区分布:高新区配套布主要集中在高新明現、电子城等处,距