文档介绍：滨海新城设施设备运行维护保养方案为了给滨海新城业主营造高标准、高品质的健康生活、居住环境,确保各类设备及相关配套设施的正常运行,使各项物业管理服务得到有力的保证。为延长设备设施的使用寿命,减少维修费用,使物业得到保值升值。根据我司多年来对住宅物业管理积累的丰富管理经验,拟对滨海新城所属系统之设备设施,进行全方位精心维护管理,以实现"降耗节能"、"增收节支"和各类设备科学、安全、可靠、高效运行之目的。具体实施方案如下:一、人员的配备根据滨海新城的物业特点和设施设备维护需求,拟在滨海新城设立专业的工程部,负责小区的设施设备维护保养及一些小修、零修服务,工程部下设运行班和维修班,运行班主要负责设施设备的运行、维护保养,维修班主要负责小区的水电维修工作。根据工作的需要,拟配备主任1人,领班1人,技工3人,工程部共配备5人。为确保所属设施设备正常运行和满足业主维修服务需求,须严格工程设备管理要求,把好招聘人员的政审关,并根据公司的用人制度、用人标准对面试合格的人员进行上岗前培训并考试,同时,为了使新招聘的员工适应新的工作环境和管理体制,提高工作积极性,对新进员工进行物业管理知识培训及专业技术技能培训,并通过有效的培训、提高员工的综合素质,成为合格的物业管理从业人员。工程从业人员必须有较高的专业技术技能,并做到一专多能,以实现人员精简。因此要对员工进行专业技术技能培训,使其掌握各系统设备的工作原理、运行管理知识,维护保养作业规程以及从事物业管理相应岗位所要求的技术技能。二、设施设备运行管理和维护保养(一)物业设施设备维护保养范围1、房屋本体维护保养范围:1)房屋的承重结构部件(包括基础、屋面、梁、炷、墙体等);2)搞震结构部位(包括构造柱、梁、墙等);3)外墙面、幕墙玻璃、楼梯间、公共通道、门厅及公共屋面;4)机电设备;5)本体消防设施;6)本体上下水管道;7)智能化系统等防盗监控设施等。2、公用设施维护保养范围:1)区内道路(市政道路除外);2)路灯、沟、渠、池、井;3)园林绿化地、地下排水管道、文化娱乐、体育场所;4)停车场等公用设施。(二)维护保养内容1、加强设施、设备运行环境的管理。1) 供配电系统设备房环境的管理,包括:高低压配电房、楼层配电室及其他专用配电室(含配电专用管井)、备用发电机组机2) 给排水系统设备间环境的管理,包括:生活水泵房、减压阀房、水表房、楼层管井房、排污泵房等。消防系统设备间环境的管理,包括:消防中心、气体灭火设备间、楼层设备间、消防水泵房、室外消防栓等设备。通信设备机房环境的管理,包括:通信总机房和通信管井监控系统设备间环境的管理。电梯机房环境的管理。2、加强设施设备的运行管理,保障设备安全运行。包括供配电系统、给排水系统、消防系统、通信系统、电梯系统、监控系统等八大系统的运行管理。要求:各系统的标识齐全、标识位置准确、恰当;系统运行记录完整;设备保证完好;定期对各系统运行情况进行技术分析,并提交各设备系统运行分析报告。3、建立健全的设备台帐。设备台帐要求能全面、完整地反映该小区的全部设备、设施的原始情况和动态变化情况,即设备台帐应包括以下方面的项目内容:1)设备设施的原始技术参数:设备类型、品牌、型号、生产厂家、生产时间、购买时间、安装时间、竣工验收时间、投入运行时间、供货商及联系人、联系电话,原购买合同编号、购买合同原件或