文档介绍：,直接决定了竞争的优劣势如果不能做到差异化,我们将处于竞争的劣势:1)规模不占优势,体量有限、缺乏规模效应;2)位置不占优势(项目北侧绿化带的景观优势形成了天然阻隔);3)周围基本没有配套,需要自给自足。如果不能做到差异化,项目就必须面临残酷的市场竞争环境:即业态重复、市场饱和、顾客争夺、恶性竞争和利润瓜分。+内容差异化+形式差异化从三个方面创建差异化,打造核心竞争优势定位差异化:规避传统底商千篇一律、零售、餐饮规划散乱的做法,做到主题鲜明的定位;内容差异化:引进超市卖场,影院,及高端餐饮、会所吸引错位消费客群;形式差异化:结合项目的建筑布局和规划布局,结合不同的商业理念,合理的布置商业业态,能够将整体的商业价值最大化。~350㎡配套大型商业,4星级酒店区域位置新沂城南新城北京路与公园路交汇处新沂市钟吾路新戴河南侧(莱茵名菌):三面2层底商针对性区域规划优势组合:集大型购物、学习、娱乐于一体生活方式:一站式家门口服务商圈片区引领者::统一主题的前提下,将商业面积划分为不同的商业业态组成,并根据建筑物楼层结构的关系,将商业业态规划有机结合,既可以灵活调整从新组合,又尽量避免了业态之间的断层。建筑互动:考虑到日后租售的便利,希望将建筑物未来经营要求分割的灵活性充分计算,所有的功能建议都是可以在不破坏建筑结构前提下灵活拆分、组合,并通过建筑物的细节处理及适当的透视玻璃增加了购物环境的趣味性;,会所银行,幼儿园,邮局,社区医院百货日用与新华路西侧建材物流遥相呼应餐饮行业,电影院,KTV,酒吧,~30餐饮娱乐不分家,穿插其中,方便业主的同时为周边工作人员提供饮食和娱乐建材行业待定集中在新华路东侧银行2~3银行的入驻是必然需要的幼儿园1方便业主社区医院1具备基本诊疗设施的社区医院酒吧,会所2中型酒吧会所1家大卖场1大型超市卖场一家,,本区域的居民或是上班族购买日常生活用品非常不便。建议在项目地西南角划出一块大型超市卖场用途地块。本项目西侧新华路以西原本是物流公司的集散地,建议项目西侧规划成建材商业一条街。餐饮娱乐区,项目业主及周边居民的休闲娱乐场所。周边配套设施很少,所以需要项目自身具有自给自足的能力。,社区医院等公共必须设施会更加容易让业主把这里当成家。酒吧,休闲娱乐的场所。高端餐饮,会所。社会名流人士的偏爱。10.