文档介绍：1 第一章建设工程造价概论第一节工程建设概论 1、建设工程概念:指建造新的或改造原有的固定资产。 2 、经常进行的生产大修理,他不属于建设工程投资。 3 、建设项目概念:指按一个总体设计进行建设的一个或几个单项工程总体。 4 、建设工程项目分类 A 按建设工程的性质分: 新建、扩建、改建、迁建、重建、技术改造工程项目等建设项目。 B 按建设项目的规模分:大型、中型、小型建设项目。 5 、建设项目的构成: a 单项工程: 是指具有独立设计文件、在竣工后可以独立发挥效益或生产能力的生产车间(联合企业的分厂)生产线或独立项目等。 b 单位工程 c 分部、分项工程。 6、项目建设程序:是指一项工程从无到有的建设过程中各阶段及其各项工作必须遵循的先后次序。 7 、我国现行重大建设分四个阶段:建设前期阶段、建设准备阶段、建设施工阶段、建设验收阶段。 8、 2004 年7月 16 日发布的《国务院关于投资体制改革的决定》规定, 对企业不使用政府投资建设的项目, 不再实行审批制, 即不再经过批准项目建议书、可行性研究报告和开工报告程序。而是区别不同情况实行核准制和备案制。 9、建设准备阶段分: 1. 施工图设计 2. 办理用地 3. 工程建设项目发包初步方案备案 4. 工程施工招标 5. 委托建设监理 6. 签订施工合同( 分包合同与总承包合同不一致时, 以总承包合同为准) 7. 办理建设项目施工许可证 10 、建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内组织开工,延期以两次为限每次不超过三个月。第二节工程造价基本概念 1、工程造价的两种含义:(1 )工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。(2 )工程造价是指工程价格。 2、工程造价两种含义之间区别和联系(1) 建设成本是对应于投资和项目法人而言的; 承包价格是对应于承发包双方而言的。(2 )建设成本的外延是全方位的, 建设成本总是大于承包价的总和。(3) 前者是项目投资, 后者是承包商的管理, 前者属于投资管理范畴, 后者属价格管理范畴。 2 (4) 建设成本的管理要服从于承包价的市场管理, 承包价的管理要适当顾及建设成本的承受能力。 3、工程造价的特点: (1 )工程造价的大额性(2 )工程造价的个别性、差异性(3 )工程造价的动态性(4 )工程造价的层次性( 即建设项目总造价、单项工程造价、单位工程造价) (5 )工程造价的兼容性(首先表现在本身具有的两种含义) 4、工程造价的职能: (1 )预测职能(2 )控制职能(3 )评价职能(4 )调控职能第三节工程造价管理 1、我国工程造价管理体制改革的目标: 改革现行的工程定额管理方式, 实行量价分离, 逐步建立起由工程定额作为指导、通过市场竞争形成工程造价的机制。 2 、工程造价管理组织有三个系统: (1 )政府行政管理系统(2 )企、事业机构管理系统(3 )行业协会管理系统 3 、工程造价管理的含义: 一是建设工程投资费用的管理;二是工程价格管理。 4 、工程造价的合理确定: 投资估算、设计概算、施工图预算、承包合同价、结算价、竣工决算。 5、初步设计阶段, 按照有关规定编制的初步设计总概算, 经有关机构批准, 即为控制拟建项目工程造价的最高限额。(判断) 6 、工程造价控制原理:(1) 合理设置工程造价控制目标( 有机联系的阶段目标互相制约, 互相补充, 前者控制后者,后者补充前者,共同组成工程造价控制的目标系统); (2 )以设计阶段为重点进行全过程工程造价控制(初步 75% — 95% 、技术 35% — 75% 、施工图设计阶段影响项目造价的可能性为 5% — 35% ); (3 )采取主动控制措施; (4 )技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段。 7 、工程造价咨询的服务功能分: a 服务功能( 首要) 功能 b 引导功能 c 联系功能(选择) 8、工程造价咨询企业应当遵循独立、客观、公正、诚实信用的原则, 不得损害公共利 3 益和他人的合法权益。 9、a 甲级工程造价咨询企业专职从事工程造价专业工作的人员不少于 20 人,, 其中具有工程或工程经济类中级以上专业技术职称的人员不少于 16 人, 取得造价工程师注册证得人员不少于 10 人。在申请核定资质等级之日前 3 年内无《工程造价咨询企业管理办法》禁止的行为。 b 乙级工程造价咨询企业专职从事工程造价专业工作的人员不少于 12 人, ,其中具有工程或工程经济类中级以上专业技术职称的人员不少于 8 人,取得造价工程师注册证得人员不少于 6人。在申请核定资质等级之日前无《工程造价咨询企业管理办法》禁止的行为。 10 、分支机构不得以自己的名义承接工程造价咨询业务、订立工程造价咨询合同、出具工程造价成果文件 11 、工程造价咨询企业不得从事以下行为