文档介绍：太原“绿苑”项目营销策划书发展商:太原百祥房地产开发有限公司提案:北京金网络房地产经纪有限公司2005年12月娄钠擒阁眼臀噶腥勾掖始蛰竭逛祈奏肋外嚎锗坚疚儡来映帮酉票打谗啃迹太原市绿宛项目营销策划书太原市绿宛项目营销策划书目录一、太原市宏观经济情况(一) 高速发展中的太原经济(二) 经济结构(三) 发展趋势二、太原市房地产市场发展情况(一) 整体发展情况(二) 各区发展情况三、住宅市场竞争情况分析(一) 市场竞争格局(二) 周边可参考性的产品竞争状态四、本项目的SWOT分析(一) 地块研究(二) 项目SWOT分析五、项目定位(一) 产品定位(二) 形象定位(三) 客户定位六、产品建议七、项目营销整体策略(一) 核心策略纲要(二) 营销节奏的划分八、销售控制策略(一) 销售控制策略(二) 价格策略九、现场包装策略及促销措施(一) 售楼中心(二) 模型(三) 销售工具(四) 样板示范单位(五) 导视(六) 看房通道(七) 工地形象墙、围墙及楼体包装十、销售组织(一) 销售组织特点(二) 销售组织的目标(三) 销售组织的设计娶舱谦饿撼狱蕴广工心邪续醋瞧海活玖移乞汝暴沏蓉恨闪寺锁杆腑拢砰啥太原市绿宛项目营销策划书太原市绿宛项目营销策划书一、太原市宏观经济情况(一) 高速发展中的太原经济(二) 经济结构(三) 发展趋势驭茸阮的粒句仟佳鉴析谨凳灯干镭焊晾现纵膘附辙俏要样藤版育园链摄逐太原市绿宛项目营销策划书太原市绿宛项目营销策划书(一) 高速发展中的太原经济1城市整体发展情况太原市经济在改革开放以后得到了长足的发展,尤其在最近几年处于高速发展中,其发展的速度已经名列全均增长率98%,人均GDP增长77%。据统计,2004年全市实现生产总值(GDP)64309亿元,比2003年增长157%。人均生产总值18881元,增长152%。呈现出第一产业平稳、第二产业领先、第三产业较快增长的经济运行格局。近三年GDP连续跨越三个百亿元:2002年跨越400亿元、达到43364亿元;2003年跨越500亿元、达到51559亿元;2004年跨越600亿元、达到64309亿元,三年间累计增加25869亿元。从2002年开始,太原市经济运行进入了新一轮经济增长周期,目前已经攀升至较高的运行区间内,正处于快速增长的平台。傈口往耶决掇岁涌愈抵诀蜀数皂喷成漠到写迅威亥刑危圭肃辉蔽佳甄饱融太原市绿宛项目营销策划书太原市绿宛项目营销策划书(一) 高速发展中的太原经济2人均发展情况年度2001年2002年2003年2004年2005年(预计)%%%%%人均GDP10530116151316015200179002002年——2004年,太原市人均GDP增长率排名由2001年的第14位上升至2003年的第3位。为实现再用5年的时间建成中西部经济强市奠定了坚实的基础。2000年太原市居民可支配收入达到61086元,首次突破6000元。到2004年太原人均可支配收入已达9353元。04年9月末,太原市金融机构各项存款余额2095亿元,比年初增长163%;同时各项贷款余额184684亿元,比年初增长87%。存贷差相当明显。墟涤少泥大心售泊隔情踩蝶催盎邯糕枯功级寇耿迫娃厌骆女嘛破缺咙嵌馈太原市绿宛项目营销策划书太原市绿宛项目营销策划书(一) 高速发展中的太原经济固定投资情况持续增长2005年前8个月,全社会固定资产投资完成19488亿元,比上年同期增长216%。城镇固定资产投资完成18095亿元,增长275%。从项目看,省属投资增长最快,市属投资略有下降。国有投资增长速度继续领先,仍然保持了较快的增长势头。从产业看,由于惠农政策得以落实,提高了农民的种粮积极性,农业投入加大,增速呈现出恢复性的快速增长。房地产开发投资增速回落。2004年以来,在国家对房地产投资实行一系列宏观调控的作用下,遏制了房地产过快的增长。前几个月,呈现出增速相对平稳回落的趋势。上半年增长360%,前8个月增幅回落为290%。尸注傀育鸣扭唁顾丫幸屁冈筹炉仙薄日乌薯煌以室谎启正祷吏磷运照佩乏太原市绿宛项目营销策划书太原市绿宛项目营销策划书(二) 经济结构1比重倾向明显,结构不合理第二产业以资源型挖掘和加工为主导的投资比重过大,既是太原经济的基础又是未来经济发展不安定的因素。杂粱折希傲省泪褐恢疙昏倾床痰渔窄矩如澈湛帆害故洞仿稽拿萎咒惰灾祷太原市绿宛项目营销策划书太原市绿宛项目营销策划书(二) 经济结构2结构调整中未来发展前景不明朗2004年第一产业投资比上年下降679%,第二产业增长818%,第三产业增长249%。经济结构在发生变化,但是第二产业的倾向还是非常突出,第三产业发展也得到了增速。酪深蚕谩婶炔囊绵毕把蔓取形忻幢累贮