房地产经济学（谢经荣） 第五章ppt课件.ppt

文档介绍：第五章房地产市场第一节房地产市场的类型和特点市场是社会生产分工和商品交换的产物,是维系商品经济的纽带。市场有两重含义,一是指买卖双方交易的场所,二是指交易活动发生的过程。房地产市场就是指房地产交易活动的总和,是买卖双方相互作用的一种机制。一、房地产市场的分级针对房地产经纪人,根据房地产开发、销售与消费过程的特点,将房地产市场分级一级市场:土地市场二级市场:房地产增量市场三级市场:房地产存量市场国家一级市场开发商二级市场顾客顾客新房二手房三级市场房地产子市场特征一级市场(土地市场)二级市场(增量市场)三级市场(存量市场)市场供应方政府房地产开发商业主市场需求方房地产开发商、投资者业主业主市场竞争供应方垄断供给、需求方竞争在特定物业类型和区域内开发商垄断竞争接近完全竞争市场市场价格政府主导,开发商参与开发商主导定价双方协定、自由议价房地产营销活动的特征二级市场三级市场产品增量房地产存量房地产价格开发商主导价格交易双方协定定价促销较多使用广告、包装、价格等促销手段较少使用促销手段分销较少使用分销渠道多种分销形式,如连锁加盟,中介合作,客户网络,代理等二、房地产市场的类型房地产市场的分类1、按房地产的用途和等级划分2、按地域范围分3、按房地产交易形式划分4、按房地产购买者的目的划分5、按房地产开发、销售与消费过程特点划分6、其他划分方式