文档介绍：巴中“台湾现代农业产业新区”规划编制方案
奉贤区金汇镇工业园区地块可行性策略报告
读城---宏观经济
解市---市场分析
观奉贤---区域分析
点题---产业地产
品地---地块价值
阅人---客群分析
破题---项目定位
切脉---项目规划
借鉴---产品建议
十3>. 定论---可行性总结
【目录】
读城–宏观经济
1
【读城】
在经历了多年两位数高速增长阶段后,受全球金融危机影响,08年起始经济增速逐步放缓,但根据上海2010年上半年数据显示,增速已恢复至两位数。
预计2010年全年GDP增幅在12%左右,总量达到16000亿元左右。
数据显示上海已经走出了金融危机的阴霾,经济全面走向正常化。
数据来源:上海统计局
一、近年上海市GDP增长情况
【读城】
二、近年上海市人均GDP增长情况
人均GDP评价的是一个国家的富裕程度,根据世界经济学理论,人均GDP超越10000美元,就可以说“正式进入中等发达经济体行列”。,人均GDP突破1万美元以后,也意味着GDP超常增长的阶段已经结束。未来10年,上海可能维持8%~9%的平稳增长。
2010年上海人均GDP预计达18000美元, 消费结构升级的趋势将会更加迅猛。
消费结构的升级,带动的将是投资结构和生产结构的变化。金融、贸易、航运、电子通信等高附加产业群,正在成为产业升级和经济增长的主要动力,服务业也迎来一个加速发展的转折点。
数据来源:上海统计局
【读城】
三、近年上海市产业增长情况
上海总体经济运行平稳
上海第二产业持续平稳增长
第三产业领先第二产业和全市GDP增长,生产总值超过第二产业。
数据来源:上海统计局
【读城】
四、近年上海市二、三产业比重变化趋势
上海市自09>3年以后二、三产业比重渐近,随着产业结构调整,三产所占比例逐渐增加;
十一五期间上海重点在转变经济增长方式调整产业结构,上海要根据中央对于“两个中心”的定位来提升上海制造业产业的定位,以先进技术为驱动力,加速推进产业结构调整和高新技术产业化,提升技术高度、增强产业能级。
数据来源:上海统计局
上海市宏观经济运行特点:
2010年后上海总体经济运行将趋于平稳,人均GDP持续增长,预计消费结构升级的趋势将会更加迅猛;
第二产业经济效益改善;
第三产业发展加快,所占比重逐渐增加;
未来转变经济增长方式将作为“十一五”规划的主线,包括大力发展第三产业,现代服务业迎来新的转折点,“三、二、一”产业结构形成。
【读城】
[总结]
解市–市场分析
2
数据来源:网上房地产
【解市】
一、上海商品住宅市场概况
1、商品房成交面积走势
2010年起始,随着“新国十条”“”沪十二条“等抑制房价过高而陆续出台的政策影响,今年商品房成交量与去年相比大幅下降。从5月起逐步回升的购买热情预计将止于10月新政的出台。
商品住宅市场又将进入新一轮调控阶段,买方市场也继续观望。
2、商品房成交价格走势
【解市】
数据来源:网上房地产
随着2010年4月一系列调控政策的密集出台,上海商品住宅价格也得到有效控制,在经历了3个月的冰冻期后于7月开始逐步上扬。至9月月均成交价格再次高于09年同期水平。
预计10月开始价格将重新进入新一轮调整。
二、上海商用物业市场概况
1、成交面积走势
【解市】
2010年前三季度办公楼市场成交呈现出先扬后抑的态势,随着4月中旬“新国十条”政策的出台对买方市场造成心理影响,成交量迅速回落。
随着上海实体经济的加速回暖,企业景气指数的上升级外资投资力度的加大从7月起开始全面回暖,预计三季度起始商用物业成交走势逐步上扬。
数据来源:网上房地产
2、成交价格走势
【解市】
受宏观政策影响,上海前三季度商用物业成交均价基本走平,7月份开始上扬,9月达到16995元/ 平米。
从长期看,随着住宅市场国家宏观政策的打压,从住宅市场撤出的资金将大量流入商用物业市场,价格也将逐步上身。
数据来源:网上房地产
3、各区成交概况
【解市】
从2009至2010年各区办公用房成交可显示,中心城区随着土地日益稀少,可销售量及成交量均十分稀缺。且交易量有所下降。
随着近郊次中心商业区的成长,近郊周边区县成交活跃,部分区域增长明显。
数据来源:网上房地产
4、环线成交概况
【解市】
从各环线成交量来看,中环以外增量明显,成交总量大大超过中内环。
从成交均价来看,内中环及中外环涨幅最大,郊区也有一定涨幅。
办公成交热点正逐步从中心城区向外转移。
数据来源:网上房地产
上海市房地产市场特征:
1、商品住宅市场将重新步入新一轮的调整阶段,成交量即将下降明显,成交价格稍有调整。